2006房價低穀我靠天譴賺差價 第168章 手法還挺準的，有情況
吳信在電腦前，右手在滑鼠上滑動。
掛了電話，他特意提前過來店開門，把空調和飲水機開啟。
飲水機的紅色指示燈剛跳成綠色，玻璃門就被推開了。
快進來暖和暖和。
吳信小跑著從吧檯後繞出來。
他給陳姍姍和徐然各倒了杯熱水，
這是剛燒的，小心燙。
陳姍姍捧著杯子暖手，等身上寒氣散了些，她才用下巴點點徐然：
她想在新華小區置辦套房子。
徐然縮在卡其色羽絨服裡點頭，鼻尖還泛著紅。
其實她倆腿著兒過來，冷倒是不冷，就是撥出的氣，被風一吹，在圍巾上凝了白霜。
吳信還以為是陳姍姍要買，不過也知道徐然跟她的關係，自然也不會輕視。
拿來筆記本，點開新華小區的掛牌房子。
新華小區也就是原來的錦華社羣新蓋的。
開發商有錢有實力，攏共三期，一期一半是回遷戶，二期是陳真真買的那個。
三期去年年中剛封頂就已經全部賣光了。
所以想買新華小區的房子，就隻能買次新房了。
而且除了一期有房產證，二期三期房產證要等明年才能辦下來。
吳信給徐然推薦了幾個戶型：
都是三四樓的黃金樓層，90平兩室兩廳。因為開發商拿房子抵工程款，乙方著急套現，比市場價低四萬左右。”
不會有糾紛吧？
徐然突然插話，手指無意識地摳著杯沿。
吳信連忙擺手：
甲方在售樓處做過備案的，過戶手續乙方包辦。上個月我經手五套大的都順利成交了，剩下這幾套小戶型反而成了香餑餑。
三期是08年7月份封頂，11月正式交房的。
正巧趕上了金融危機，所以原本捂著的好位置的房子反而是賣不上價了。
這會的價格比開盤價都低，好房源拿出來低賣又不甘心。
好幾個乙方過來找甲方要工程款，甲方就把十幾套的好房源按照最高賣價抵給乙方。
年底了，乙方也要給下麵的農民工發工資，這十幾套房子，就隻能拿出來低價賣了。
5套大的已經賣了，剩下的大多是小一點的麵積。
抵賬房有個好處，過戶的事情乙方幫解決。
甲方抵賬過來的房子，一般是在售樓處做了登記的。
甲乙雙方是簽訂抵賬合同，並沒有簽買賣合同，也算是變相讓乙方賣房變現。
正所謂一樓臟二樓亂，三樓四樓是高官。
多層一二樓不能買，四樓稍微有點高，剩下的就隻剩下三樓了。
陳姍姍用胳膊肘碰碰徐然：要不先看看現場？
徐然點頭同意。
陳姍姍的門市就比較簡單了，位置是在錦華街的中間靠西邊的位置，朝北，所以掛牌價不高。
五間攏共也就220平，掛牌價88萬，是同一個老闆。
據說跟那四間中間位置的是一起來的。
吳信聽他們在門口打電話，好像是一起炒股，被套了，公司資金鏈斷了，才急賣。
陳姍姍給了吳信心裡的價格：“80萬、170萬，就這個價了。”
吳信點頭：“好，我覺得問題不大，這幾個月，除了要結婚買房的，沒幾個買的，房子一天一個價，今天買，後兒就降幾萬的，比比皆是。”
陳姍姍對吳信的談判工夫是有信心的。
三人在三期區看過後，最終敲定那套帶明衛的三樓東戶。
後麵的流程就比較快了，抵款房直接去售樓處簽合同。
總價18萬，徐然自己付了10萬，陳姍姍墊8萬。
等徐然這邊辦好，徐然要付中介費的時候，吳信想也沒想的拒絕：
中介費您可千萬彆提！去年陳老闆您救了我家小寶...
中介費吳信就沒打算收，包括這次陳姍姍買的，他也沒打算收。
笑話，陳姍姍算是他兒子的救命恩人，而且他也跟著陳姍姍買商鋪投資，再要人家的中介費。
沒這麼辦事的？！
兩天後，吳信談下來的最終價格是81萬和175萬，不過原本由買方負責的過戶費，現在賣方全權負責。
陳姍姍自然是沒意見，這變相的又給她省了幾萬塊。
5間220平和四間350平都有在租的租客。
5間的09年1月中旬到期，因為朝北，年租金20萬，租戶是某安運動品牌。
四間的，09年6月到期，又是中間最好的位置，年租金50萬，某寧運動品牌。
5間的快到期也就算了，四間的還有半年到期，所以賣家又讓了25萬房租。
算下來，81
150，陳姍姍攏共要支付231萬就可以了。
想起去年賣京市聯排彆墅時，主動聯係她的銀行客戶經理諂媚的笑臉。
那個戴百達翡麗的女經理，聽說她要大額轉賬，連夜給她開通了超級vip通道。
陳小姐確定不買理財？
客戶經理把保險合同都推到她跟前了，
年化收益率6.8%呢。
當時她怎麼回答的？
哦對了，她說：錢在手裡才踏實。
花了兩天時間辦理商鋪過戶。
看著新蓋的房產局公章，陳姍姍的心纔算是落到了實處。
趁著快遞還沒放假，她給在商貿城留的飾品檔口打電話下單。
基本商貿城的檔口在1688上都有店鋪。
對方發來店鋪名，陳姍姍點進去。
店鋪裡有詳細的廠家地址和車間照片，另外還有不少款式。
她元旦時候留了三家樣品，有兩家質量都不錯，沒有過敏、變色的現象發生。
看店鋪資質，三年。
怎麼她就沒發現這個店？
先少量下單，線上線下試試水再說。
在電腦前坐了快三個小時，陳姍姍才把這段時間線上店鋪的資料和張婷婷給她的報表都看完。
這會下午四點多，陳姍姍套上外褲，裹著長款羽絨服，出去去店裡瞧瞧。
結果，剛拐角過來，離後門還有十米左右的樣子。
看到經常過來收快遞的小哥衛長青，正往二樓開著巴掌縫的窗戶扔東西。
你還彆說，手法還挺準的，一次就扔進去了。
衛長青還朝上麵喊：
“我跟我姐學著，織了七八晚，看著是醜了點，但乾活方便，你打包的時候，把手指那裡扣上去，往下丟快遞的時候，指套那邊放下來，這樣手就不會...凍著了....”
後麵的話在瞥見身後不知道什麼時候出現的陳姍姍時，戛然而止。
呦，有情況哇！！！