重生港島締造東方矽穀 第432章 滬市地產
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每一個合格的渣男，都是一名優秀的時間管理大師，同時還是六個腰子的荒古聖體。
趁著馬幗英用懶覺來回血的時候，李世銘安排好早餐便早早出門了。
他先是和黃韌汛夫婦一起在酒店吃了早餐，然後便按他們的意願，隻給他們安排了一台車，一名司機。
這個時期的港島雖然治安情況堪憂，但黃韌汛夫婦充其量也隻是普通人，又是一副外國遊客的打扮。
一般情況下也不會有什麼問題。
與他們揮手告彆，李世銘回到葉氏大宅。
今天是公眾假期，一家人都在，連父親都難得有空在家。
有心和父親聊聊他的研究進度，又不想破壞良好的假日氣氛，李世銘還是選擇帶著三個小傢夥，一手一腳做水火箭。
探索精神和科學素養，要從娃娃抓起。
世月和世星已經六歲，馬上就要上小學了，小老表葉宇也已經快五歲了。
一個一個都是小機靈鬼。
李世銘一邊動手，一邊儘量用他們聽得懂的話講解原理。
雖然他們聽得一知半解，迷迷糊糊。
但自己有份參與的水火箭衝上天的那一刻，小小的心靈還是收穫了大大的成就感。
十一點半的時候，李世銘和長輩們打了聲招呼，和三個小傢夥承諾下次給他們表演黑色水變透明水養金魚的魔術之後，他便開溜去了不到一公裡遠的鄭家大宅。
雖然平常和吳氏父子也因為工作的關係偶爾會電話聯絡，但事關牛奶國際喝鄭氏珠寶的發展戰略，還是當麵聊要好一些。
更何況算起來吳聯熊也算是他老丈人，隔段時間拜會一下也是應該的。
和鄭氏一家吃過午餐之後，照例來到吳聯熊的茶室品茶。
與往常隻有吳氏父子和李世銘三人不同的是，這次在李世銘的授意下，吳詩雅把她的姐姐姐夫也一起請了過來。
吳詩雅的姐夫張承憲主動承擔起泡茶的任務。
“伯父，鄭氏內地的業務開展進度怎麼樣？還順利吧？”李世銘謝過茶後，開門見山問道。
“廠房和鋪麵已經選好了，人員也籌備得差不多了，就等政策落地。”吳聯熊呷了一口茶回答道。
“嗯，我前幾天去了趟燕京，順道打聽了一下，政策落地具體時間不出意外會在4月份。”李世銘道。
吳聯熊點了點頭，眼中迸射出興奮的光芒，他樂嗬嗬道：“這個訊息和我的渠道傳回來的訊息一致，看來是**不離十了！”
李世銘心中暗笑，老吳啊，你費勁巴拉也不知道是幾手訊息，本少隨口一問的訊息就可以絕對保真。
他冇有嘲笑的意思，而是提醒道：“正式開業之前，可以花少少錢在7點的新聞節目開始前投點廣告，事半功倍！”
“嗬嗬，這個我們想到一塊去了！”吳聯熊笑道。
“不知道伯父對內地的地產市場有什麼看法？”李世銘問道。
吳聯熊皺眉，略一思索道：“這一塊政策還不太瞭解，還冇有具體目標。”
李世銘道：“房改政策早在一年前就開始在全國全麵推行了，隻是大多數人還在持觀望的態度。
我個人認為，在大城市高速發展的初期，勇敢地參與到建設中，獲得的回報往往非常豐厚。
而且，賬很容易算。
在滬市的東浦新區，商業用地的價格大約是500人仔，相當於每平方尺港紙50元。
而在港島本地，中環核心區目前的地價有冇有超過每尺元港紙？
200倍的差價，是個什麼概念？
再說建設成本，除了需要進口的材料之外，滬市的其他材料幾乎隻有港島的1/3，人工成本隻有港島的1/20。
綜合下來，東浦這種新區打造一個CBD商圈的成本隻有港島的1/30不到，就算是西蒲這種成熟老區，綜合成本也不會超過1/15。”
李世銘的長篇大論，聽得吳聯熊隻皺眉頭，看得出來他在努力消化。
還是年輕人反應快，一直認真聽著的張承憲提出疑問道：“銘少，光對比成本，我覺得你說的冇錯，但同時也要考慮市場前景和租售價格吧？”
李世銘點頭道：“姐夫說得冇錯，目前無論是銷售利潤，或者是出租利潤，內地城市都無法和港島相提並論。
而且打造商圈，幾乎需要從零做起。
但我想說的是，港島地價並不穩定，雖然從長遠看還是呈上漲趨勢，但是成本不好控製。
但反觀內地大城市，我幾乎可以肯定，地價和地產價格，在未來二十年內，都將是穩步上升，區彆在於上升速度快慢的問題。
50億，在中環隻夠蓋一棟普通大樓，而在滬市東浦新區，足以打造一個城市核心商業建築群，或者一棟超高層的地標性建築。
我現在說滬市高速發展20年，地產價格能達到港島的1/3，應該不算誇大吧？
算上通脹等其他因素。
這五十億在兩地花出去得到的回報將是200億和500億的區彆，甚至更大。”
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李世銘說完，望向眾人，留給他們時間思考。
他在心裡歎了口氣，塞錢進你們口袋都這麼費勁。
過了半晌，吳聯熊終於麵露難色道：“世銘，我承認你說的很有道理，但是鄭氏這兩年攤子鋪得太大，好不容易在你的幫助下才緩過勁來，恐怕心有餘而力不足啊！”
吳聯熊的回答冇讓李世銘感到意外，他早有準備。
李世銘戰術性地抿了口茶道：“這個問題我考慮過，機場項目鄭氏今年應該支付的建設資金，我私人可以先行墊付，這樣鄭氏應該有餘力考慮內地的地產業務了。”
李世銘這話一出，屋子裡的人下巴掉了一地。
按照合同，鄭氏在龍港機場集團有12%的股份，機場93年的建設預算約35億刀樂，鄭氏每個財季應當向龍港機場集團注資約1億刀樂。
這個女婿要得，新年第一天就上趕著來送錢。
李世銘的騷操作讓身為鄭家正牌孫女婿的張承憲有點汗顏，他忍不住問道：“銘少，你有資訊，有資金，為什麼不自己搞？”
李世銘嘿嘿笑道：“誰說我不自己搞了？隻是家家有本難唸的經，葉氏在內地的投資規模實在太大了，特彆是在滬市，又是港口，又是船廠。
樹大招風，我也隻好厚著臉皮來借鄭氏的虎皮。
我們先搞一個試試水，等鄭氏財務狀況好一些，市場前景更明朗一些，我們再一起做大做強。”
李世銘的話聽上去很誘人，吳詩雅的姐姐吳書墨此時問道：“世銘，資金的問題解決了，可是我們在滬市也冇什麼門路啊，幾乎兩眼一抹黑。”
李世銘笑道：“這個好說，葉氏和滬市的書記關係很好，我可以讓龍騰鵬市分公司的吉米協助你們和滬市方麵接洽。”
吳聯熊聞言哈哈大笑：“我還能說什麼？世銘你有好事總想著我們，那等我們籌備好，就辛苦吉米陪我去滬市走一趟咯！”
李世銘有些心虛道：“本來應該我親自去的，但是滬市這位長輩正在生我的氣，我有點不敢見他。
不過您放心，正事上麵，他老人家絕不含糊。”
李世銘說這話地時候，已經開始想象兩個老登親切握手，親如一家的場麵了。
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