重生後邊造國貨邊炒股成全球首富 第121章 深圳南海玫瑰花園
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成功唬住陳滿倉之後！明朗便計劃著用淘寶3月份的收入去深圳買一套房子。
2005年3月，國務院出台《關於切實穩定住房價格的通知》（即“國八條”），提出抑製房價過快上漲的八項措施，包括強化土地供應管理、控製拆遷規模、調整住房供應結構等。
深圳作為一線城市，成為政策重點關注對象，部分投機性需求開始受到抑製。
深圳市政府同期加強了市場監管，嚴查“炒房”“捂盤”行為，並推動保障性住房建設規劃，但短期內對市場直接影響有限，市場仍以自住和改善型需求為主導。
2005年4月深圳新房均價約為每平方米7，000-8，000元，同比2004年漲幅約15，但環比增速較前幾個月有所放緩。
核心區域（如福田、南山）高階項目價格堅挺，而關外龍崗、寶安等區域因供應增加，價格相對平穩。
二手房市場受政策預期影響，部分投資者拋售房源，二手房交易量環比下降約10，但價格波動較小，顯示市場觀望情緒上升。
開發商加速推盤，尤其關外新盤集中入市，緩解了供需矛盾。
4月全市新增住宅供應約50萬平方米，其中龍崗區占比超40！
福田、羅湖：高階商務區周邊豪宅（如香蜜湖片區）價格持續走高，部分項目均價突破1萬元平方米，吸引高淨值人群。
2005年4月的深圳房地產市場標誌著調控政策初見成效，市場從狂熱轉向理性。儘管短期成交量下滑，但為後續2006-2007年的房價新一輪上漲奠定了供需基礎。
同年，深圳開始探索住房保障體係，為後來的“人才安居房”等政策埋下伏筆。
2005年4月3日清晨六點，江州江北機場t2航站樓裡飄著速溶咖啡的香氣。
明朗攥著藍白相間的紙質機票，看著值機櫃檯前蜿蜒的隊伍。
他特意穿了件立領polo衫，成熟的打扮讓他少了些許稚氣！
波音737穿越雲層時，機艙裡瀰漫著鹵肉飯的味道。
坐在12a靠窗位置的明朗翻開《深圳特區報》，房地產專欄用半個版麵討論“取消預售製“傳聞。
飛機降落在寶安機場時，跑道儘頭的木棉花開得正豔。
出租車駛上深南大道，明朗搖下車窗，鹹濕的海風裹挾著建築工地的金屬撞擊聲撲麵而來。
沿途每隔五百米就能看見高聳的塔吊，那些被綠色防護網包裹的樓體像正在蛻皮的巨蟒，腳手架間閃爍的電焊火花如同夏夜螢火。
“師傅，現在深圳哪裡房子賣得火？“
“要說新盤還得看南山！“司機操著潮汕口音的普通話，指尖在方向盤上敲出探戈節奏：“科技園那邊有個盤叫“蔚藍海岸“，聽說住進去能看見紅樹林的白鷺，不過要我說“
他突然壓低聲音：“羅湖口岸的港客樓纔是真寶貝，上禮拜我拉個香港太太，拎著五十萬現金直接砸在售樓處。“
華強北的霓虹燈牌在暮色中次第亮起時，明朗站在聖廷苑酒店26層的行政套房裡。
他展開下午收集的七份樓盤宣傳冊，水晶吊燈在銅版紙上折射出迷離光斑。
最醒目的是華僑城波托菲諾的意大利風格彆墅群廣告，480平米的戶型標價268萬，旁邊用燙金小字標註“贈送佛羅倫薩雕塑庭園“。
2005年的深圳房地產市場正處於曆史性轉折點。
市國土局數據顯示，當月新房成交均價為5980元㎡，同比上漲186，但相比十年後同一區域12萬㎡的價格，此刻的樓市如同尚未脹滿的氫氣球。
1
羅湖（均價7200元㎡）：作為老牌金融中心，地王大廈周邊的二手樓盤備受港人青睞。金盾花園84平米兩居室掛牌價63萬，看房者需要提前三天預約。
2
福田（新盤6500-7800元㎡）：中心區在建的黃埔雅苑正在澆築第四期地基，工地圍擋上“首付20萬入住cbd“的標語被春雨洗得發亮。
3
南山（均價5500元㎡）：騰訊大廈剛封頂的玻璃幕牆倒映著後海的海浪，海岸城商圈規劃圖前聚集著溫州炒房團，他們用計算器快速換算租金回報率。
南海玫瑰花園的白色拱門在暮色中泛著珍珠光澤，明朗剛踩上入口處的貝殼紋地磚，海風就卷著浪聲撲進他懷裡。
這個來自內陸的少年下意識按住翻飛的衣角，瞳孔裡映出八百米外波光粼粼的深圳灣，原來大海真的像電視裡那樣，會把夕陽熔成流動的金箔。
“先生來看房？“穿香芋紫套裝的銷售顧問踩著高跟鞋快步迎來，胸牌上的“林曉雯“在夕照裡晃成金點。
明朗點點頭。
她順著明朗癡迷的視線望去，笑著遞上冰鎮檸檬茶：“二期觀瀾閣還剩最後三套南向海景房，要不去樣板間邊看海景邊聊？“
“哦，向南的海景房？好的可以去看看！”
穿過栽滿琴葉榕的接待大廳時，電子屏正輪播著樓盤資訊。
明朗盯著“70年產權容積率28“這些字眼，耳畔卻灌滿浪濤拍岸的白噪音。
此刻真實的鹹腥氣息鑽入鼻腔，倒讓他生出些恍惚。
“這是我們125平米的經典戶型。“林曉雯刷開密碼鎖，整麵落地窗外的海平線突然撞進視野。
明朗的手指陷進米色沙發扶手裡，看著晚霞在浪尖碎成千萬片玫瑰花瓣。
客廳轉角處設計成270度觀景角，開發商竟奢侈地裝了整麵彎弧玻璃。
“層高3米2，交付時配可以中央空調。“銷售顧問的聲音突然變輕，她看著這個年輕人，此刻正踩在橡木地板上，對著海麵張開五指。
霞光從他指縫漏進來，在吊頂投射出搖晃的光斑。
價格表遞來時明朗的內心有一絲竊喜。
二期均價6800元㎡，比報紙上說的南山區均價高出近兩成，但相較於華僑城的彆墅又顯得親切可人。
“今天訂房的話可以申請九五折優惠。“林曉雯適時遞上計算器，美甲在按鍵上敲出清脆聲響：“這套125平的總價大約是，1256800=095=而且我們和招行有合作，首付可以分三期支付。“
“哦！大約八十萬就能搞定？”明朗心裡一驚，臥槽這地方10年後的十一二萬一平。
“是的，假如今天你訂房的話，可以打95折就是，八十萬多一點點！”
“把零頭抹掉80萬，這一套和上麵頂樓我買兩套！”雖然說現在可以全款買兩套，但是有便宜不占王八蛋，這個時候用住房公積金貸款的利率大約是31左右。
而作為這個時代的普通人，能夠用31的利率拿到這麼大一筆貸款買房，絕對是占了國家的便宜！
“這樣吧，明先生，你稍等一下，我去給您申請一下！”
“可以，我等你！”
看著銷售顧問離去的背影，明朗在心裡快速心算著價格總價80萬。
第一套用江州國際聯合化工繳納的住房公積金購買，首付百分之30
大約是
剩餘的56萬全部用住房公積金貸款利率大約在31左右！
分期30年，等額本息，每個月月供2400基本就能搞定。
重點是現在明朗在江州國際聯合化工的工資加住房公積金剛剛好夠還2400的月供。
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