從包工頭到一方高官 第1399章 地方融資難題
崔雲浩仍然有點不放心：「你們縣，有這個財力嗎？」
「通過大力開展招商引資，以後我們縣的財力會非常寬裕。」楊辰自信滿滿地說道。
其實還是僧多粥少，收的錢多了，增加的各項開支也多了，財政資金永遠是不夠用的。
但是該建的專案也得建，不建哪來的發展。
開發區的賣地收入隻是一方麵，帶來的稅收增長，讓定山縣的財政極為健康，至少擺脫了對礦產資源的依賴。
崔雲浩猶豫了起來，如果是這樣的，也不是不行，但還是再三確定道：「這個專案為什麼要保密？」
「因為有部分土地還沒有征收到位。」楊辰解釋道，其實不是這個專案的土地，是旁邊其它專案的土地。
定山縣城由於最早的時候，叫定山關，是依據北山的關隘建立的居住地，縣城就鄰山這一條街，叫北關街。
後來逐漸向東擴充套件，因為東邊有條河，取水方便，所以北片和東片人員相對密集，由於北片是老居民為主，東片是人有錢了才往那邊搬，所以也有「北貴東富」的說法。
西邊以前很早的時候，經常被河水漫灌，導致這邊人員和村莊相對較少，後來隨著大修水利設施，已經解決了這個問題，但大多數人還是不願意來這邊居住，所以開發區才建在這裡。
隻有南邊，是標準的農村，有幾個村是以種菜為主，給縣城供菜，綽號就叫「縣城的菜園子」，隻是隨著發展，也被囊括進縣城了。
北片都是老戶，關係盤根錯節，而且居住密集，對這裡動手搞拆遷，難度太大，楊辰也不想天災人怨，鬨的上下不安，這幫人裡麵，誰知道有什麼關係。
而且北片由於沒有經曆過什麼破壞，老式建築保留的相當好。
就衝著北關街路兩邊那從頭到尾超過四十年的香樟樹，楊辰就不忍破壞。
楊辰來到定山縣之後，就要求城管部門對這兩排樹嚴加看護，做好澆水修剪工作，同時楊辰還在推動把這些樹認定為古樹名木的，隻是暫時還沒有成功。
東邊吧，都是成排成排的小院，建的還特彆齊整，拆遷難度也同樣不低，而且受那條河限製，發展潛力也不大。
不過那條河也快成臭水河了，楊辰有意對這條河進行整治，讓市民們不想跑遠路了，有個休閒的去處。
同時沿河修一條大道，直接就通到雁鳴湖那裡。
所以楊辰拆遷開發的重點就是西片相鄰開發區那一帶和南片，房地產開發固然是資本的盛宴，但人民群眾迫切改善住房需求也不能忽視。
楊辰的意思就是提前開發，重點是舊城改造，把有改善需求的，直接改到位，特彆是南片的那些村莊，毫無規劃可言，又雜又亂，也不安全。
同時提前改造到位的話，後期房價的炒作空間就小了，不會出現一個二流小縣城，房價八千到上萬，甚至比有些地級市還高，這就是笑話了。
根據小區檔次高低，三四千是一個合理的區間，超過五千就是絕對的不合理。
目前定山縣的主流房價兩千出頭了，已經不算低了，但是相比起有些礦產資源縣，也不算高，應該是某些人把賺的錢都轉走的緣故。
後期很多人攻擊地方政府用土地財政推高了房價，其實是想將矛盾轉移，因為比起來在房價中建築成本、土地成本都不是關鍵。
三分之一的建築成本、三分之一的土地成本，房價上漲推高了土地的價格，並不是土地的價格推高了房價。
後期房地產企業虧損或漲價的主要原因是融資成本過高，導致他們不能捂盤惜售，想多賺錢，隻能通過漲價來提高盈利。
特彆是國家限製房地產開發企業的融資渠道後，很多房企去國際金融市場上發行高息債券，如同飲鴆止渴，明明市場已露出頹勢，借高息資金，就象給脖上套上絞索，隻會越來越緊。
隻能說資本貪婪起來後，自己都控製不住自己。
這可能是他們覺得，就算是爆雷，也牽涉不到他個人身上，都是公司的事，有些人甚至把國籍變更了，更覺得跟自己無關了。
楊辰對於房地產市場過度開發的惡果非常清楚，彆的地方他無能為力，隻能多寫幾篇文章進行呼籲，甚至，他自己還要投入這個市場，不然的話這麼好的掙錢機會，總不能白白讓給彆人。
但是在他自己的管轄範圍內，他是想儘量減輕這種情況，一個小地方，隻要房地產市場開發的特彆早的，後期那波猛攻上漲，就會不會太嚴重。
至少被坑的人，略微少點。
至於什麼經濟適用房、公租房、廉租房，不能說沒有作用，微乎其微，更多的是淪落為某些人手中的權力尋租工具，甚至有些人，拿著廉租房專招小姑娘、小媳婦的。
但該建也得建，不能指望這個把房價打下去，隻能說解決部分低收入還非要來縣城住的那部分人的居住問題。
楊辰的這個規劃隻有很少幾個人知道，一來是他感覺對局勢的掌握還不夠；二來定山縣的財政確實不足以支撐。
即使是楊辰引入這麼多專案，短期內也解決不了這個問題，還得尋求外部資金的支援。
楊辰想過成立城投公司，通過發行債券的方式來解決這個問題，在後期是一種很常見的方式，可是經諮詢之後，發現現在上麵對地方政府發行債券還持警惕態度，彆說定山縣一個縣了，就是清沅市都不會得到批準。
這種情況下，就得引入定向資金了，而這是楊辰原本想竭力避免的，因為債券發行是公開的。
要不也通過這幫南韓人倒個手？不過想想還是算了，楊辰對他們還不能完全放心，真想這樣做的話，還不如自己去南韓設立個公司呢。
城投公司隻是地方融資平台的一種，但是目前很多還不被允許，有些還是明著允許，實則不允許，讓楊辰很有苦惱。
地方去上麵辦個事，就跟普通人去政府部門辦事一樣，所以楊辰非常感同身受。