都重生了，誰還不是多情小夥 第56章 太行
“關於靠山村的拆遷方案，我這裏有三個建議，你們先看看。”
李秘書對身後的兩個工作人員揮揮手，他們拿出來幾份檔案。
“價格方麵，我們按照這個月的市場價來計算，沈老闆占用的地皮，拆遷的費用總額為75436萬，其中張杭達到的占比為7200萬左右。”
七千多萬拆遷款不需要納稅，張杭的錢包就要鼓起來了。
而且，客運站在靠山村的占地，全都是張杭的，那邊的地皮，還能從官方拿到八百萬左右。
收購靠山村，總共花費了九百萬，又給了淩妃五十三萬。
剩下五十萬左右，分別投入兩個公司共四十萬。
傳媒公司財務還有不少錢，但裝修每天都在花錢，遊戲公司除了購買一些用品外，其餘的消費都是小錢。
張杭兜裏還有不到十萬塊錢，如果沒有來源，公司財務就要捉襟見肘了。
好在靠山村計劃，比想象中來的要快一些。
拿到這筆錢，豪車豪宅可以提上日程了。
而且，再往房產投入下去，幾千萬的體量，那是很龐大的。
加上遊戲公司和傳媒公司。
雖然現在國內的主播行業剛剛發展，國外油管平台在佈局全球，遠沒到網紅經濟。
但遊戲的吸金能力，已經開始蓬勃向上。
隻要傳媒做的好，粉絲調動起來，宣傳遊戲，絕對一本萬利。
張杭記得上輩子大一的時候，看過一則新聞，遊戲行業年收入前十，第一名是盛大的10億收入，第十名的是光宇遊戲的15億營收。
縱觀全球，2009年魔獸收入10億美元，完美遊戲收入3億多美元，夢幻高達4億美元。
金錢換算下來，國內屬於超過二十億的收入。
遊戲行業的發展，會越來越好。
所以張杭非常看好遊戲公司，並且上一世玩過的一些低成本高營銷的遊戲，印象很深，自然是提前拿來開發的
有了錢，自然能做想要做的投資。
但是，李秘書很快拿出了第二套方案。
“因為拆遷成本比較高，所以第二套方案是等價交換，將錢置換成不動房產。”
這個方案，張杭心裏直接否定了，但他沒著急說。
“第三個方案，是給一部分拆遷款，其餘的置換房產，至於比例，你們可以聊一聊。”
今天李秘書來，就是為了協商這件事。
在沈斌看來，給房子肯定是最好的選擇，畢竟前期不用消耗成本。
但他對張杭有一定的瞭解，他知道張杭是有野心的人，靠山村拆遷置換房產，要等個兩三年之久，他不會選的。
“李秘書，因為我開了兩家公司，還有其他想要投資的產業，所以置換房產就算了。”張杭如是說道。
“事情在於談，我們今天有很多時間，別著急，慢慢聊”
李秘書放緩了節奏，持續給出一些建議。
沈斌也時不時的說幾句話。
過了一個多小時。
沈斌心中一動，他想出一個建議：
“小杭，乾脆你也別要錢了，我們合夥吧。”
刷！
場上頓時靜了下來。
李秘書眼眸微亮。
合夥這件事值得一談！
但張杭考慮的是，合夥的話，要操心的事情就太多了，成立企業，他七千多萬占比很少，賺錢的速度比不上拆字決。
唯一的好處是，自己知道很多大方向，和沈斌合作比較穩。
而且江州西區那片地，真的是肥得流油，參與進去，隻要操作得當，也是一本萬利。
“能拿到的股份太少了。”張杭輕歎口氣：“斌哥，你怎麽看。”
“能合作最好。”沈斌眸光中有著一抹異色。
能和張杭合作，絕對讓他輕鬆愉快，畢竟張杭上麵‘有人兒’，大方向沒錯，就指定能賺錢！
“這樣，小杭，咱們哥倆不說那些沒用的。”
沈斌拍了拍自己的肚皮：“你的拆遷款，能拿到的股份是不多，就算我多給你一點，也很有限，不如這樣，股份我現在多分你一些，算是你欠公司的，你以後有錢了在往公司注資，現在你要幾成股份，說個數。”
張杭心頭一熱，暗想：真他媽的大氣！敞亮人！
直接給你幾成股份，錢你以後慢慢注資給公司，相當於沈斌無條件的借他很多錢，他以後能慢慢還的那種。
但幾成股份是個問題。
要的多了，肯定不行，那就太打沈斌的臉了。
張杭權衡了幾秒鍾，他笑著說：“斌哥，我要三成股份。”
“好！”
沈斌哈哈大笑，他起身拍了拍張杭的肩膀，然後拿出香煙四處分發：“來來來，事情談妥，抽根煙。”
在會議室裏抽著煙。
張杭和沈斌當場完成協議。
連拆遷測量的環節都免去了，沈斌直接給張杭的地皮估值七千五百萬，多給了一些。
然後公司轉讓三成股份給張杭，後續根據總體量的錢，張杭再往公司注資，完成三成股份占比應投入的資金。
“大龍房產有限公司。”
張杭看到沈斌註冊的公司後，忍不住失笑著搖頭。
“隨便起的名字，以後想到好名再去工商局改唄。”沈斌無所謂的說道。
“都要中午了，要不然咱們邊吃邊聊？李秘書你有時間嗎，一起吃點？”張杭主動邀請道。
在這裏談好了，那就下一場吧。
李秘書能參與的話，總是不錯的。
但他卻搖了搖頭：“還有不少工作要去忙，你們的事情解決了，對我來說，就是最大的成功，然後恭喜你們，之後有什麽情況我再聯係你們。”
“好的。”
沈斌和張杭離開了這邊，上了一輛瑪莎拉蒂總裁。
“小周，附近找一家燒烤店，我和小杭喝點。”
沈斌心情特別好：“你是不知道，現在小杭是我的合夥人了，小周啊，以後見麵得叫一聲張老闆才行啊。”
“是啊，張老闆好。”周偉笑著點頭。
“哈哈哈，斌哥，小周哥，你們就別開我玩笑了。”張杭失笑道。
“這可不是開玩笑，都是認真的。”
沈斌一本正經的表情。
來到附近的一家燒烤店。
張杭和沈斌開始喝了起來。
“咱們公司換個名字吧，要不也叫杭柔房產？”沈斌摸了摸下巴，眼神體現出對女兒的寵溺。
女兒喜歡的名字，取就完了唄。
“這個名字用在房地產不合適。”張杭忍不住笑了兩聲。
“那你說叫什麽好？”沈斌又問：“現在取個好名不容易，房產公司太多了，什麽萬科，碧桂園，恒大之類的，要不咱取個大恒怎麽樣？”
大龍，大恒，就和大字沾邊唄？
張杭摸了摸下巴，他沉吟了幾秒後，喝一口啤酒，悠悠而道：
“太行之山何崔嵬，岩幽穀隱藏風雷。”
“此詩描寫太行山的雄偉壯闊，不如我們取名為‘太行’。”
沈斌聞言沉默兩秒鍾，自己唸叨了幾遍，然後拍手：
“太行？這個好，太比大多了一點，行還是多音字，怎麽念都順口，小周啊，把名字記下來，明天你去工商換名。”
“好的。”周偉點了點頭。
“對了，小杭，關於西區地產的發展，你怎麽看？”沈斌問道。
“細節太多了，一時半會也說不完。”張杭想到了方方麵麵。
“那就慢慢說，今天時間還很長呢。”沈斌豎起自己的手錶，這才下午一點鍾，不著急。
“行”
張杭笑了笑，他一邊回憶腦海中的資料，一邊和沈斌講述著。
說著說著，周偉拿出個膝上型電腦，開始紀錄了起來。
“城市綜合體時代，全新的商業模式，全新的一站式吃喝玩樂購體驗。”
“太行廣場，商業大樓三層即可，但一定要敞亮大氣，外觀要闆闆正正”
“裏麵的衣裝品牌，最好是中高階的，潮牌多一些，一樓主打的就是精品，二樓主打價效比，三樓就是美食娛樂，比如說電玩城，影院。”
“影院是很有必要的，我們後續還可以成立一個影視公司，投資一些影視作品，當然，我說的隻是個建議和未來的方向。”
“我們西區的地皮，主要開發是集購物、院線、商務辦公、酒店公寓、休閒、娛樂為一體的大型商業綜合體，商超、酒店、寫字樓、步行街”
“尤其是商超，周哥你記一下，我們要提前應聘一些人，去個叫胖東來的大型超市學習，他做的非常成功。”
“我們要打造的，是太行商業中心，總之，因為全憑自己的資金發展，手裏的錢暫時不夠，所以，我們預售的模式要快。”
“現在房產均價是三千，我們賣四千五甚至五千，樓市品牌，重在營銷，房屋格局和質量要好，服務要好，打出品牌效應，我們要做高階。”
聽到這句話，沈斌眼皮微顫：“會不會賣不出去？”
“隻要營銷做的好，質量過關，就肯定會火，而且，我們房產的第一槍打響後，未來的路就更好走了。”
張杭一臉的篤定之色。
這些都是別人發展過的一些成功的路子。
比如說現在就可以找那些品牌方商談，簽署租賃合同，怎麽才能談下來，也是一門學問。
還有建築的設計等等。
“我們要做的是又快、質量又好，我記得看過國外的一個報道，據說某個地產商，從拿地到動工隻用了六天時間，大概有二十個塔吊和一千多人日夜輪換，十五萬平方米的商圈，從動工到封頂隻用了三百天。”
“我們要做的，是又快又穩又好，商業體係，現在就要開始佈局了。”
“這樣吧，我回去後，三天內給你拿出一個大致方向，我知無不言，隻要按照我的大方向走，西區這片地，會成為我們的金庫！”
說著說著，張杭都有些激動了。
太多的細節，太多東西能發揮了。
不過，眼下最重要的是，準備工程可以先動，張杭能給很多大方向的決策，但做事的人，還需要沈斌來安排。
兩人的一場合作，分工明確，張杭能給出大的方向，沈斌則是辦事能力極強的人，他們都得到了自己最想要的情況。
“隻要你給我大方向，其他的不用你管。”沈斌拍著胸脯：“靠山村還有幾戶人家，李秘書他們去談好後，我們就開始動工”
沈斌最近一段時間，成立公司，倒也招了不少人，如今需要合作的人太多了，工程一旦開動，龐大的體係要運作起來了。
下午五點，張杭回到宿舍，開啟電腦，便開始不斷的打字，想到什麽寫什麽，然後整理資料。
六點鍾，他又去歡樂遊戲工作室，找畫師，設計了一些建築圖紙。
再回宿舍，繼續完善資料，張杭忙碌起來，非常認真。
“還要往地產公司裏投入很多錢。”
他拿到的三成股份，拋開拆遷款的七千五百萬不談，還要注資兩三個億，才能完成應有的份額。
“公家占我的部分地皮，能拿到**百萬，這些錢，杯水車薪，暫不考慮投入房產公司裏。”
“還是要投入其他地方的待拆遷的房，雪球再滾兩波，就財富自由了。”
“傳媒和遊戲公司，前期也要投入錢，等傳奇遊戲出品，賺錢的時候再慢慢往地產公司注資吧。”
對於事業的發展規劃，張杭總要琢磨琢磨。
忙到了晚上十點半。
舍友都要睡覺了，張杭還在電腦上記錄資訊。
片刻後，手機響起，是淩妃打來的電話。
“怎麽一天都沒來看我？”淩妃很俏皮的態度。
“你休息的怎麽樣？”
張杭走出宿舍，靠在牆邊，點了根煙。
“還好吧，就是身體有點乏，不發燒了，可是腿有點癢，都受不了了。”
“腿癢是什麽情況？”
“就是好想被你摸啊。”
張杭咧嘴笑了起來，他深吸一口煙，津津有味的說：
“淩妃，你不要太調皮，我跟你講，你這是在找啪。”
“哇，你電話裏好威猛啊，現實裏就不知道是什麽樣了。”淩妃很打趣的說道。
張杭聽著手機裏柔媚的聲音，心頭一片火熱。
淩妃這算是徹底放開了，什麽話都可以往外說了。
“過幾天，我就要和你談價值幾個億的專案。”張杭笑眯眯的說道。
這話淩妃秒懂，她笑嘻嘻道：“話不要說的太早哦，萬一是幾十億，幾百億的專案呢？”
臥槽，這丫頭興致挺足啊，看來自己和她之間，必有很多次的惡戰。
“而且，除了談專案，我們還可以談情說愛呀。”淩妃嬉笑著。
張杭順嘴說道：“愛可以不和我談，但必須要和我做。”
“那就來試試唄。”淩妃很不服氣的說：“我電話裏軟硬不吃，私下裏硬的吃到嘴軟！”
草！
說話間，張杭甚至有點感覺了，恨不得現在去和她硬碰軟。
以往淩妃電話裏就挺能說的，現如今，真的是完全放開了。
想起淩妃修長的美腿，張杭略微猶豫。
沈斌那邊還在等自己的規劃方案。
兩人分工明確，大方向張杭給，而其中的細節、執行，由沈斌來負責，都是各自最擅長的領域。
所以，沒有張杭給出的框架，那邊的動工就要拖延。
沈斌最近已經找好了兩家工程隊伍，拿到圖紙纔可動工。
“你別皮，這兩天我要忙工作，解決了手頭的事，我就去找你。”
“誰知道你說的是不是藉口呀，怕我就直說嘍”
越是知道張杭不會來，淩妃就越跳。
兩人的電話，聊了二十分鍾。
直到張杭說了句：
“行，你等著，我現在去你租房找你。”
“啊，錯了錯了，不打擾你工作了，拜。”
淩妃這才結束通話了電話。
張杭拿著手機，不由輕笑一聲。
回到宿舍，除了王利還在玩手機外，其餘人都睡著了。
張杭坐在椅子上，開啟台燈，在文件上開始整理起來。
“太行房產、太行廣場、太行影院、太行超市、太行商務中心”
“房產以打造高階住宅小區為主，西區第一槍，命名為太行、望月府，高層住宅、洋房”
“售樓處三個月內要蓋完，營銷策略是重中之重”
寫到了淩晨三點半。
張杭看著密密麻麻的文件，又重新整理了一遍。
還有很多事沒有填充，他寫出來的東西，都是前世經過很多年市場考驗的成熟例子。
尤其是萬達的那套商務體係，屬於標杆級別。
還有一些名氣沒那麽大，可房產更加精品、更加奢華的東西，張杭將知道的全都寫了下來。
他的生活變成了兩點一線。
軍訓，宿舍寫策劃連吃飯都是讓丁凱從食堂帶回來，在宿舍隨便吃一口。
三天時間一晃而過。
軍訓要結束了。
明天就是軍訓閉營儀式，今天最後一天訓練，教官對大家有點不捨，訓練的節奏都放緩了很多。
中午，張杭和沈斌在校外碰麵。
兩人聊了片刻，好訊息是，沈斌和有關部門接觸幾次，那邊應允會在西站的西邊建造一個公園，名叫‘西水公園’，方案已經通過，這些設施都會給太行房產加分。
沈斌拿到了張杭的檔案，開啟簡單的看一眼，便激動的拍了拍手：
“好，很好，寫的太細致了，我回去叫人立即開會，爭取一天內商討出具體的策劃方案。”
細節還需要打磨，這就要各個部門的人，來不斷鑽研了，但大體方向有了後，拿到工程圖紙，很快就可以動工了。
“呼”
回到校園，張杭伸了個懶腰：“今天得好好睡一覺了。”
這幾天，他平均每晚睡三個多小時，才搞出了這一套方案，而傳媒公司和遊戲公司，還有一堆事需要處理。
創業很忙人啊
“今天下午，去兩個公司看看。”
“明天軍訓閉營儀式後，就是週末了，今晚好好睡一覺，明天去找淩妃。”
想起這件事，張杭的嘴角不由自主的揚起了一絲笑容。