港片_大佬的全球帝國 第185章 一個是錦上添花， 一個是雪中送炭
她回頭對陸誌廉呆呆道：“葉莊齡被發現在多米尼亞的彆墅裡溺死。”
“警方說，葉莊齡是在倒車的時候不小心倒進了他家的泳池，然後溺死的。”
陸誌廉吐血：“倒車溺死?”
他辦了這麼多年的案子，
見過各種稀奇古怪的事情，
也沒聽說有這麼離譜的。
王曼玲弱弱道：“組長，陸文東的手應該沒有那麼長吧?”
其實呢，
在商場中殺人滅口是很常見的事情，
就說本港的佳寧案，
自廉政公署立案以來，
跟佳寧案相關人士已經死了十幾個啦，
其中還包括法官!
陸誌廉心想，
陸文東背後站著洪興，
以洪興的體量，
殺幾個人算什麼?
但是曹耀又沒事
…
哦…
陸誌廉不由想起這曹耀把股票轉給陸文東之事，
這自然不可能是無緣無故，
應該是曹耀感受到了威脅，
所以才被迫這麼做。
“
算
了
”
陸誌廉深吸口氣，
最關鍵的證人已經死亡，
加上這賬本又查不出什麼問題，
再查下去也是無濟於事。
“組長，你不要灰心。”
王曼玲寬慰：“天網恢恢疏而不漏，邪不壓正.….
她絞儘腦汁想出好幾個代表正義的詞。
陸誌廉無語：“行了，你當我是三歲娃娃?”
“辦案而已。”
兩人相對沉默。
王曼玲低聲道：“組長，這一次不成，恐怕以後就沒有機會了。”
法律是為保護有錢人而生。
本港這麼多年來，
從來沒有聽說有真正的有錢人身陷囹圄的。
就說佳寧的陳鬆清，
其在股市上捅出上百億的大窟窿，
波及的市民數以萬計。
那又如何?
人家照樣逍遙法外，
而且律政司、按察司都無可奈何。
據說跟陳鬆清的官司還有的打
…
現在陸文東根基未穩已經如此巴閉，
等他坐穩江山，
到時候，
他就是港人的米飯班主，
廉政公署哪裡敢去查他?
陸誌廉也有幾分沮喪，
本來，
若是自己能夠辦了海外信托銀行，
一定可以讓自己更進一步。
誰曉得在表麵證據如此有利的情況下，
竟然還處處碰壁!
到了現在，
他更是隻能無奈歎息：“算啦，山外有山，人外有人。”
“人家在這麼短的時間內成為大富豪，當然有非凡的本事!”
“我認輸!但是廉政公署一定不會輸!”
王曼玲重重點頭：“正義一定會戰勝邪惡!”
正在大橋底下派飯的陸文東很快便已收到提示。
叮!
提示：宿主擊敗廉政公署，獎勵中。
提示：恭喜宿主獲得0.5年壽命、2個屬性點
提示：您的冷酷之心已升級為賢者之心。
賢者之心：隨時可以主動進入該狀態!因為絕對的冷靜所以沒有**，處於此狀態時會對事物做出絕對冷靜客觀的
判斷。
陸文東眉毛一挑，
這賢者之心比冷酷之心的境界要高的太多
…
幸好這玩意可以自主選擇，
若是時時刻刻都這樣，
那人生還是挺無趣的!
提示：您的廟算時間已縮短，當前推算時間為1小時20分鐘。
提示：您的寶庫已增加為9立方。
係統提示聲總算停止，
陸文東便繼續主持會議。
與會的是黃世同、陳濤濤、羅德永，
他們一個幫陸文東主持華人置業，
一個則在主持海外信托銀行的改編以及諸多銀行的收購工作。
至於羅德永，
除了總負責賬目外，
目前還負責幫陸文東調整會德豐的業務。
“今年截止目前為止，本港銀行、財務公司用於本港房地產、建築業相關的貸款金額占到其對本港總貸款額的三分
之一以上，大概在800億港幣。”
這是一個很恐怖的數字，
說明地產在本港的經濟比重中占據了相當大的份量!
而銀行的主要利潤竟然是來自於地產、建築以等相關方麵的貸款!
“去年的時候，該數字在700億。”
陸文東說道：“這說明，本港的樓市已經開始複蘇。”
數字不會說謊，
陸文東講的這些全部來自於精細的統計!
隻有高層人士才會知道。
黃世同跟陳濤濤精神俱都振奮，
樓市複蘇，
勢必會提振本港經濟，
反過來就能促進各行各業的發展。
“從去年開始，為了挽救樓市，各行都在降低利率，目前普遍利率在11厘。”
陸文東道：“今年年中，各樓盤的中小型戶型開始暢銷。”
“說明置業型的客戶已經入場。”
“所以，華人置業接下來的方向就是地產開發。”
陸文東道：“首要是將手中的大廈重建。”
目前華人置業手中握著的大廈都在灣仔、中環一代，
地理位置絕對ok。
唯一不好的是，
這些大廈的年限有點長了，
而且層高普遍也就是十來層，
落伍啦!
陸文東要做的就是把這些舊樓拆掉重建，
他要打造新的國際大廈!
“
明
白
”
黃世同說道：“陸先生，我已經開始遊說其它中小股東。”
“預計最多也就是兩個禮拜左右，我便可以說服這些股東把華人置業退市。”
要退市的是華人置業，
但是華人置業名下控股的中華娛樂等上市公司會繼續上市。
·
求
鮮
花
…
…
而之所以要把華人置業退市，
是因為這家公司在經過陸文東的改造後，
其主要贏利點將來自於收租。
根據陸文東的測算，
等華人置業名下的大樓改組完成，
其每年最少都可以給陸文東帶來十幾億的租金收入!
這是一筆超級穩定又非常可觀的收入，
而且還沒有風險!
一個沒有風險、又收入可觀的生意，
為什麼要上市去跟彆人分享利潤?
絕不可能!
陸文東微微一笑：“有同叔操手，我自然放心。”
黃世同彙報道：“陸先生，之前小社來找我，說其已經邀請總督以及相關財團代表定於下月去皇城訪問。”
說是訪問，
其實就是招商。
八十年代的時候，
大陸跟英美的關係極好，
交流頻繁，
外資也多有在裡麵投資。
至於關係惡化，
則是從80年代末開始，
再到毛熊解體，
大陸立馬便被英美針對。
在這個期間，
支撐起大陸投資的是來自港澳台的商人。
黃世同小心翼翼道：“陸先生，你說我們要不要去?”
“要去!”
陸文東說道：“不僅要去，還要投資。”
“皇城、魔都、鵬城，這三個地方都必須要有華人置業的專案，以商業綜合體為佳。”
他跟著看向羅德永：“羅總，會德豐名下的置業信托也要做好相關進駐大陸的準備，還有連卡佛。”
黃世同吃了一驚，
陸先生這是要大舉進駐大陸?
他不由勸道：“陸先生，局勢不明…”
陸文東擺手：“一個是錦上添花，
一個是雪中送炭，正常來說，哪一種回報最大?”
從七十年代開始，
港人便已經開始逐步投資大陸，
其主要方式是把製造業相關的工廠搬遷到大陸。
之所以會這麼做，
自然是因為當時大陸的地皮、人力便宜，
原料什麼的也便宜。
在這裡麵，
有不少大亨，
比如說霍家!
而在這其中，
卻沒有李黃瓜的身影。
但是為什麼後世的時候，
又把李黃瓜作為典型來捧呢?
是因為李黃瓜抓住了時機雪中送炭!
帝國主義關閉跟大陸之間的交流，
而後重新開始製裁!
導致外資紛紛撤退，
當時局麵大好的改開瞬間陷入停滯。
連港澳台的商人都有幾分遲疑!
當此之時，
李黃瓜一反常態開始高調投資大陸，
在其帶動下，
港島的資金重新進入大陸!
岌岌可危的改革事業得到繼續!
這個是什麼?
雪中送炭!
李黃瓜也因為這個而得到皇城的青睞，
從而在港島脫穎而出，
成為亞洲首富，
便奠定其李家豪門的根基!
沒錯，
在當前，
誠哥這個稱呼無非也就是個稱呼，
長實的高度也沒有後世那麼高。
說句難聽的，
陸文東都未必會把現在的李黃瓜放在眼裡。
“我主意已定。”
“同叔，到時候你就做這個代表去一趟。”
陸文東自己當然不可能去大陸，
他實在是沒有這個時間。
黃世同頓時不再勸：“明白。”
陸文東跟著道：“我判斷，接下來西方會以基金的形勢參與本港的地產、股市，而東南亞的資金也會持續湧入。”
港島是世界的，
向來海納百川。
若非如此，
其也不可能成為亞太四小龍之首!
陳濤濤問道：“老闆，你這麼確定?”
“
沒
錯
”
陸文東說道：“去年住宅銷路仍以麵積為四五百平方吸的小型單位為主。
但是，超過1000平方尺的大型單位的出售資料高達2800個，而之前一年隻銷售了1800個!”
在港島，
超過1000平方尺的大型單位就叫做豪宅。
豪宅銷量大幅提升，
代表有錢人開始看好市場。
而這些有錢人呢，
其實很多都來自於東南亞以及西方的基金。
陳濤濤含笑點頭：“原來如此，我明白了。”
黃世同心道，
陳總是特意給陸先生捧哏，
真是想不到啊，
這假洋鬼子回港也不是多久已經略懂本港的人情世故啦。
“同時，本港今年寫字樓的銷售資料也高達483萬平方尺，比去年高了20%。”
陸文東說道：“種種跡象表明，本港的經濟已經抬頭。”
“所以，接下來，各集團的發展將開始重新調整往地產方向。”
“陳總，銀行這塊尤其要因此做出調整，爭取最快坐上這趟東風!”久.
除了陸文東說的那些外，
還有股市!
根據黃世同提供的記錄，。
今年四會成交總額為759.09億元，
比去年增加了56%!
而上市公司總市值也接近3000億!
資料都在顯著增加，
說明熱錢正在暗地裡流進港島，
而根據陸文東的觀測，
主要就是來自於美利堅、歐州、東南亞、中東，
而其表現形式便是基金。
明年股市是基金的天下，
而承載股市興旺的則是地產股!
所以陸文東要儘早把華人置業私有化，
又要旗下這些公司調整方向轉去以地產為主。
雖然87年會有一場莫名其妙的黑色星期一，
但是其總體上並不會影響整個港島經濟的上揚。
陳濤濤說道：“老闆的判斷很有道理，當前本港總體市盈率還不到10倍，而東洋、倫敦等地的股市，動輒30倍起。”
“以當前而看，在經曆了81年的擠泡沫之後，本港經濟已經相當健康。”
“也確實到了重新起航的程度。”
黃世同附和：“沒有錯，其實我最近也有這種感受。”
“一些東南亞的豪客開始頻繁跟我們接觸，希望我們代他們理財。”
陸文東略略點頭：“這兩年的行情會有所變化，接下來是熱錢炒作，本港中小投資者追在後麵。”
當前全球各地都陷入滯漲，
經濟乏力，
社會秩序重歸安定，
在整個亞太這邊，
它是少有的政治穩定的金融市場。
看來看去，
實在很難找到比它更合適的市場啦。
陸文東、黃世同、陳濤濤三人都是專業的行內人士，
隻是說幾組數字之後，
三人很快便統一了意“八零七”見，
接下來，
集團就是兩步走，
地產
股市。
黃世同道：“難怪陸先生要百億供股，這是要在戰爭打起來前就先給自己備足銀彈。”
“兵馬未動糧草先行。”
陳濤濤佩服道：“有了這筆錢，我們就能橫掃四方。”
陸文東哈哈一笑：“秦王掃**，我們也要有這種氣魄去跟那些外麵來的基金鬥。”
“陳總，經濟騰飛，銀行前景可期。”
陳濤濤馬上道：“請老闆放心，恒隆基本問題不大，至於其它的，我已經讓黃長讚出麵去談。”
海外信托銀行跟本港許多銀行都有緊密商業往來，
黃長讚又是資深銀行人士，
由他出麵，
可謂是恰到好處。
陸文東略略點頭，
這麼快便能夠摸透海外信托銀行高層人士的情況，
陳濤濤不愧小諸葛之名。
“羅總，港府已經確認，在年後會舉行官地拍賣。”
陸文東說道：“做好相關準備。”
“到時候…”
陸文東想一下：“如果我有時間，我親自參加。”
據說港府會在本次官地拍賣推出地王，
也就是位於中環的地皮。
港島會轉變為地產之城可以說是必然。
從鬼佬接手港島開始，
其對港島的定位就是國際中轉港，
實行低稅政策，
對於進出港口的貨物，
除煙、酒、石油等物外，
其它的都不課稅。
但是一個城市的運轉需要各相關機構，
而在低稅下呢，
港府又收不上什麼稅，
看來看去，
隻有親自下場賣地啦。
所以，
港府很早就規定全港九所有土地全部都隸屬女王名下，
而後以該名義開始對外出售官地
…
港府的主要財賦靠的的就是賣地以及地產相關的收入，
既然這樣，
它就不可能讓官地的價格太低。
既然官地的價格不會低，
人家拿地的地產商自然也不可能讓售價太低
…
經濟在逐步發展，
港府的各項開支也在逐步擴大，
官地的價格自然就水漲船高。
如此一來，
港島的房價自然也低不到哪裡去。
隻能說有所得必然要有所失，
港島的未來基本已經決定，
除非它能發展出高新技術。
否則，
隻能變成地產以及金融之城!
黃世同三人齊齊點頭，
老闆都搞百億供股了，
而且也明確了方向將以地產為主，
既然如此，
如果可能的話，
還是要儘量參加新年度的首次官地拍賣。
陸文東跟著叮囑：“中區以及灣仔的地產發展當以寫字樓為主。”
這個一方麵是因為地段，
中區、灣仔是絕對的黃金地段，
更是本港門麵，
那裡的寫字樓一般不愁租。
另外一個方麵則是因為港島的經濟轉型，
港島高房價、高地價的惡果已經開始出現，
本港的工業，
尤其是勞動力密集型的製造業，
已經無法承受高昂的租金以及人力成本，
所以這些廠子都開始外搬，
目的地便是大陸、東南亞等人力成本低廉的地方。
而留在本港的，
則轉向服務業。
如此一來，
市麵上對於寫字樓的需求在不斷攀升，
隻說一個恐怖的數字!
81年到84年是本港經濟低迷期，
而其寫字樓的空置率最高峰也就是20%!~
而中區甲級寫字樓的空置率也不過是6%!
這還是經濟低迷的情況下!
現在經濟好轉，
陸文東判斷，
中區的甲級寫字樓的空置率將無限等於0!
陳濤濤等人都十分振奮，
老闆言之有物，
等於是給大家開啟了一條看得見的光明大道。
跟著這種老闆，
做事真是有精神。
陳濤濤跟著道：“老闆，當前美元持續下跌，日元彙率則持續往
上攀升。”
當前國際上流通最大的兩種貨幣就是美元以及日元，
所不同的是，
美元是在全球流通，
而日元則是在亞太這塊。
“9月份又簽訂了廣場協議。”
陸文東道：“你想炒一炒外彙?還是日經指數?”
陳濤濤笑道：“什麼都瞞不過老闆。”
港島的外彙交易規模非常龐大，
每日交投不下數百億美金。
“我看日經指數應該很有搞頭。”
陳濤濤怎麼說也是出身華爾街的，
其眼光曆來頗具國際視野，
在港島的時候，
他也沒忘記關注全球各地的市場。
“截止目前，日經指數已經突破1萬點，勢頭如火。”
陸文東笑一下，
指數就是大盤，
跟隨的是本地的市場經濟。
在97之前，
亞太是四小龍以及四小虎的天下，
它們的經濟在發展，
代表大盤的指數自然也一路上揚。
“你是投融部的老總，這種事，你來把控就行。”
陸文東跟著道：“既然搞日經，那就不能錯過灣灣。”
無論是政治上還是經濟上以及民間，
東洋對灣灣的影響都非常大。
陳濤濤哈哈一笑：“我也是這麼想的。”
“就是灣灣目前還沒有正式開放外麵資金進駐。”
“要繞一圈。”
人民的言論、出版、集會、旅行自由受限，
對於所有可能危害蔣家政穩固的行為，
特彆是可能與大陸相關聯之事，
采取高壓手段監視及審判。
同時，
為了保護本土市場，
亦有限禁止外資進入重要相關行業以及領域，
這其中也包括股市。
海外隻能以購買灣灣對外發行的基金方式以間接參與灣灣的股市，
不過這個情況略有幾分變化，
在去年年底的時候，
灣灣開始準許國外符合一定資格條件的專業投資機構，
在覈準的金額內投資灣灣的證券。
因為要求的是一定的資格以及核準的金額，
也不是一般機構可以達到的啦，
所以陳濤濤才會說要讓一下。
“
簡
單
”
陸文東立馬道：“公司名下有個蔣總，她目前負責友情奶茶在灣灣的拓展。”
“我把她電話給你，到時候我也會提前跟她打個招呼。”
“有什麼事你交代她就行。”
陸文東停頓一下後又道：“信得過。”
陳濤濤這才點頭：“明白。”
“老闆，如果可行，我認為在最近幾年當中，灣灣的加權指數最有前途。”
黃世同忍不住插一句：“沒錯，壓的有多狠，反彈的就有多高。”
幾人臉上齊齊露出笑容，
蔣家為了鞏固其統治，
實行了長達30多年的全方位的戒嚴。
雖然在小蔣的治理下，
灣灣的經濟得到了蓬勃的發展，
但是民間被壓的實在是太狠。
尤其是去年還爆出來一個江南案
並開放灣灣市場。
陸文東記得在放開市場後，
灣灣的加權指數便迅即開始往上狂飆，
當年就從600點飆上1000點，
然後以每年1000點的速度上漲，
直到90年站上高點，
而後才開始暴跌。
陸文東環顧麵前三人，
羅德永負責幫自己管控所有賬目，
陳濤濤跟黃世同則主要負責證券相關市場，
有他們幫忙，
自己就可以騰出手來謀取政治上的權力。
“還有沒有什麼補充?”
三人俱都搖頭。
陸文東便微微一笑：“ok,
我宣佈，來年行動綱領正式通過!”
高晉正在見陳誌斌，
這段時間，
在陸文東授意下，
高晉開始給陳誌斌提供一些江湖上的訊息，
協助其破案.0
有扛霸子幫手，
陳誌斌自然無有不中，
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