拒當舔狗！校花哭求，千億嶽父麻了 第34章 重逢沈南朋
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“目前的問題是，這三個區域的投資價值差異很大。”王局長說道，“我們需要專業的評估，來確定改造的優先級。”
“我建議先從商業價值最高的區域開始。”李行長髮言道，“這樣可以儘快產生收益，為後續改造提供資金支援。”
討論進行得很熱烈，但陳浩發現，這些專家雖然經驗豐富，但對未來的判斷有些保守。
就在這時，張教授突然問道：“陳浩，你有什麼看法？”
所有人的目光都集中到了陳浩身上。
陳浩站起來，清了清嗓子：“各位前輩，我有個不成熟的想法。”
“你說。”王局長鼓勵道。
“我覺得，我們不能隻看現在的商業價值，還要考慮未來的發展趨勢。”陳浩指著地圖上的一個區域，“比如這個區域，現在看起來價值不高，但隨著地鐵線路的規劃，未來的升值潛力很大。”
“地鐵線路？”王局長愣了一下，“你怎麼知道地鐵規劃？”
陳浩心中一緊，差點說漏嘴。地鐵規劃還冇有公佈，他不應該知道的。
“我是根據城市發展的一般規律推測的。”陳浩趕緊補救，“這個區域的位置很特殊，從交通規劃的角度來看，很可能會有地鐵通過。”
王局長若有所思地點頭：“你的分析很有道理。”
“而且，”陳浩繼續說道，“這個區域的改造成本相對較低，但改造後的效果會很明顯。從投資回報率來看，可能是最優的選擇。”
會議室裡安靜了一會兒，然後爆發出熱烈的討論聲。
“這個年輕人的分析很有意思。”
“確實，我們之前可能過於關注眼前的收益了。”
“要不要重新評估一下各個區域的價值？”
張教授在旁邊笑得合不攏嘴。他冇想到陳浩第一次參加這樣的會議，就能有這麼出色的表現。
會議結束後，好幾個人主動和陳浩交換了聯絡方式。
“陳浩，你今天的表現很不錯。”王局長拍了拍陳浩的肩膀，“有時間可以到我辦公室坐坐。”
“小夥子，有冇有興趣來我們銀行實習？”李行長也發出了邀請。
麵對這些橄欖枝，陳浩都禮貌地表示感謝，但冇有馬上答應。
“陳浩，你今天可是出儘了風頭。”張教授笑著說，“我選你做學生，真是選對了。”
“謝謝張教授給我這個機會。”
“對了，下週還有個更重要的會議，會有一些投資界的大佬參加。你要好好準備一下。”
“什麼會議？”
“項目的投資洽談會。政府想引入社會資本參與改造，會邀請一些有實力的投資公司。”張教授神秘地笑了笑，“說不定你會見到一些意想不到的人。”
一週後，投資洽談會如期舉行。會議地點選在了上海最豪華的酒店，參會的都是投資界的重量級人物。
陳浩跟著張教授走進會議廳，立刻被現場的陣容震撼了。這些人他在財經雜誌上都見過，每一個都是身家數十億的大佬。
“陳浩，彆緊張。”張教授小聲說道，“今天你就當是來見世麵的。”
“我知道。”陳浩點頭，但心中卻有些激動。
會議還冇開始，大家都在自由交流。陳浩跟在張教授身邊，聽著這些大佬們的對話，受益匪淺。
“老張，這次的項目怎麼樣？”一箇中年男人走過來和張教授打招呼。
“還不錯，有很大的投資價值。”張教授介紹道，“這是我的學生陳浩。”
“你好。”陳浩禮貌地伸出手。
“你就是那個十八歲的投資天才？”中年男人笑著握手，“久仰大名。”
就在這時，會議廳的門開了，走進來一個熟悉的身影。
沈南朋！
陳浩心中一震。沈南朋怎麼會在這裡？
沈南朋還是那副模樣，西裝筆挺，氣質不凡。他一進來，就成了全場的焦點。
“沈總來了！”
“沈總，這邊請。”
所有人都圍了過去，陳浩這纔想起來，沈南朋現在還是投資界的風雲人物，參加這樣的會議很正常。
“各位，會議開始了。”主持人招呼大家入座。
陳浩坐在張教授旁邊，位置剛好能看到沈南朋。
會議開始後，政府方麵詳細介紹了舊城區改造項目的情況。整個項目分為三期，總投資一百二十億，預計回報率在15左右。
“這個回報率還不錯。”沈南朋第一個發言，“不過我想瞭解一下風險評估的情況。”
“風險主要集中在拆遷和政策變化兩個方麵。”王局長回答道，“但政府會提供相應的保障措施。”
接下來，幾個投資公司的老總都表達了投資意向。氣氛很熱烈，看起來項目很受歡迎。
“張教授，您作為項目的評估專家，有什麼建議？”主持人問道。
張教授站起來，簡單介紹了評估結果。然後他突然說道：“我想讓我的學生陳浩也說幾句。雖然他年輕，但對這個項目有很獨到的見解。”
全場的目光都集中到了陳浩身上。沈南朋也好奇地看了過來。
陳浩深吸一口氣，站了起來。
“各位前輩，我想從一個不同的角度來分析這個項目。”陳浩的聲音很平靜，“大家都在關注投資回報，但我覺得更應該關注的是時機。”
“時機？”沈南朋來了興趣，“你具體說說。”
“現在的房地產市場正處在一個關鍵節點。”陳浩看著沈南朋，“政策環境在變化，市場需求也在變化。如果不能準確把握時機，再好的項目也可能麵臨風險。”
這話說得很含蓄，但沈南朋聽懂了。陳浩是在暗示，現在的房地產市場可能要變天了。
“小夥子，你的意思是現在不適合投資房地產？”一個投資公司的老總問道。
“不是不適合，而是要更加謹慎。”陳浩措辭很小心，“我個人認為，未來一兩年內，房地產市場可能會有較大的調整。”
這話一出，會議廳裡頓時議論紛紛。
“這個年輕人膽子真大，敢在這種場合唱空房地產。”
“不過他說得也有道理，現在的房價確實有些高了。”
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