快穿_阿蜃 第197章 趟過婚姻的河流14
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趟過婚姻的河流14
靳雨菲帶他們在附近五公裡內不停奔波，看了三個小區的房源，都是預算很低,分佈密集，占地很大的老舊小區。
看那女的走路姿態和時不時用手護著肚子，靳雨菲猜測對方要不是例假在身，就一定是懷孕了。
最終靳雨菲跟他們篩選出三套房子，一套價格四十萬，六樓，房齡老的不能做商業貸款，隻能公積金貸款，而且學區是那種誰都能上的菜市場小學。
另一套學區是二梯隊數一數二的小學，在5樓，68平米的兩房，裝修五六成新，房東是一對愛乾淨的老夫妻，裝修雖然是老式風格，但是保養不錯，看起來很清爽。
就是出行不怎麼方便，走路十幾分鐘纔有公交車，也是老房子，商業貸款隻能做十年了，小區環境還不錯，價錢是48萬。
還有一套53萬，是四樓，麵積不到60平的兩房，在市中心附近，樟樹新村，房齡老，裝修也老舊不堪，隻能公積金貸款，學區跟48萬那套一樣，但是離學校很近，交通便利，附近就有菜場，超市和很多公交線路。
男客戶明顯對53萬的動心了，但是那女主人捂著肚子，諸多顧慮。
靳雨菲快速給他們算了個大概價錢。
按照房齡和樓層，這套房評估價不算高，那麼貸款隻能貸評估價的七成，剩下的全部要首付付掉，還有中介費，以及按照評估價交稅，前前後後，這套房子首付款要準備25萬。
那女客戶有點遲疑，追問前一套房子。
靳雨菲用手機計算器快速算出個大概。
“那套房子首付加上購買稅費，大約要十八萬左右，還能做組合貸款，公積金貸款加商業貸款。
不過隻能做十年，因為房齡加貸款年限不得超過35年，那年限短了，月供就高了，每月大約要三千三左右。”
女主人明顯瑟縮。
“那這套樟樹新村的呢？”
靳雨菲關掉手機。
“這套全部用公積金貸款，不僅可以貸最高年限，還可以用公積金還月供，你們隻要多付點首付，後麵月供很輕鬆。”
小夫妻兩個，你看看我，我看看你。
恰好這時又有其他中介帶人看這套房子，房東在介紹房子的時候，就有點忘形了。
靳雨菲快速帶客戶到樓下，不叫房東看出客戶想買的意思，省的房東坐地漲價，客戶不痛快，一天又白跑。
“劉先生，我們到樓下來聊吧，那房東見看房的多了，難免會想坐地起價，我建議您儘快做決定吧！”
夫妻兩個誰也不敢拍板，劉先生扭開手裡的礦泉水猛灌一口，站在那不住的抖腿。
女的也有點沉默，不停的撫摸肚子。
靳雨菲午飯還冇吃，都下午三點了，肚子餓的咕咕叫。
“嫂子，您這是？”
她看出來兩人的緊張，轉移話題，盯著女客戶的肚子笑著問道。
女客戶抿嘴一笑。
“懷孕了。”
靳雨菲露出恭喜的表情。
“真噠？幾個月了？”
劉先生也停住抖動的腿，歡喜地道：
“三個多月，所以急著買房子呢！”
靳雨菲肯定的點頭。
“那是了，最好還是選二手房，買了就能搬進去住，孩子也能在自己家裡出生，而且一定要有學區。
這套房子的學區對應的一實小就在小區旁邊，隔一條馬路。
一實小在整個姑蘇都是不錯的學校，直升實驗中學，不少人家就為了孩子讀書，跑到這買套房子，等孩子讀完初中再賣掉，一點損失也冇有，孩子還有滿意的學校。
您選這裡，早上起來走幾步就能送孩子上學，順路還有菜場，吃早飯買菜的問題都解決了。”
女客戶被靳雨菲描述的未來生活吸引住，精神鬆懈了幾分，也願意說掏心窩子的話。
“可是我們首付一下子拿出那麼多，養孩子就緊張了呀，聽說小孩子奶粉尿不濕都挺貴的。”
那劉先生明顯不讚成自己妻子的觀點。
“那健康小區那套首付是少，可月供高啊，我一個月也就五千多，你帶孩子不能上班，房貸下去三千多，再去掉水電煤氣電話費，一個月兩千也緊張。”
靳雨菲讚同的點點頭。
“如果買這套，也就首付多一點，咬咬牙週轉一下，付掉了也就好了，這套純公積金貸款三十萬，貸款三十年，月供不到兩千，貸款二十年，月供也就兩千出頭，而且每月單位交的公積金還能抵扣月供。”
那女客戶又為難的摸肚子。
靳雨菲從包裡掏出一個小餅乾遞給女客戶。
“嫂子，吃點墊墊，我從店裡出來的時候，隨手拿的。”
那女客戶懷著孕，確實是餓了，衝靳雨菲乾乾一笑，道了謝，撕開慢慢吃。
靳雨菲等她放鬆點，才又開口。
“其實我們說養孩子貴，要是孩子吃母乳，學齡前根本用不了多少錢。
我嫂子家兩個侄兒，他們吃的母乳，晚上一個紙尿褲，差不多一塊錢，白天全部用的尿片，網上有個不錯的牌子，六毛錢一片，一天最多也就用四五片，半歲之前吃母乳，半歲之後，吃點米糊蛋黃什麼的，隻要您把身體養好了，孩子健健康康的，那真花不了多少錢。
說養孩子貴，等到孩子能上學，那纔是真的貴，興趣班，補習班，英語，樂器，舞蹈武術啥的，門門萬八千的，掙錢的時候細水長流，花錢的時候大江大河，長遠打算，還是月供少點好。”
女客戶被靳雨菲這比喻逗得‘噗嗤’一笑。
靳雨菲也跟著笑。
“這比喻雖然生動誇張了些，不過真實啊！
您要是現在為了省點兒首付，將來帶孩子上學，騎電動車，颳風下雨的，學校門口上下學高峰期根本擠不動，有個感冒著涼的，不如多花幾萬，買九年義務教育接送省事兒！
總歸孩子大了，您得出去工作，有收入，日子肯定越來越好。
學校離家近，孩子自己跑回家也方便呀！”
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