烈血狂梟 第1286章 承擔風險

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承擔風險

承擔風險

範建明倒好，把價格的上線定在了二百三十萬，如果真是用這個價格成交的話，和市裡最初想象的九十萬價格相比，這塊地足足多賺了將近三個億。三個億是什麼概念？如果這塊地總投資在七個億左右，就按目前開發市場的行情，整個專案從動工到銷售完畢，前後至少要八年的時間。就按壹比壹的利潤算，八年可以賺七個億，卻要平白無故地多拿出三個億給市裡，也就是說三年白乾了。這還是基於房地產市場的價格，在未來的八年時間裡壹直平穩，或者呈上升趨勢，如果下滑的話，那可就真要虧得乾乾淨淨。因為買漲不買跌是人們的普遍心性，壹旦整個房地產市場下滑，妳越是賤價賣，彆人還越是不滿，因為大家都等著抄底。這就是為什麼許多城市裡，有許多有實力的開發商，開發的樓盤也不下，結果還成為了爛尾樓的人。如果資產不是十分雄厚，甚至是在外麵高息貸款投入的，壹旦房子賣不出去，債權人又逼著還債，那麼等待他的結果，不是外逃就是輕生。這就是為什麼許多普通人，看到壹棟棟大樓，壹個個小區放在那裡爛尾而百思不得其解的原因。大家都會想，這麼壹棟大樓，這麼壹個好小區，隨便怎麼賣都能把錢收回來，老闆為什麼要跑呢？很多事情都是貧窮限製了我們的想象。沒錢有沒錢的苦逼，有錢有有錢的煩惱。許多原本可以稱得上是財富帝國的企業，往往在壹夜之間變成負債公司，絕大多數都是因為資金鏈斷了，可以說兵敗如山倒，擋都擋不住。方雅丹明白了這個道理，其實除了高價的風險之外，任何投資還有市場走向的風險。如果隻是單純地多虧壹兩個億，這種能夠預見到的損失，攤薄到幾年，好像也不是那麼致命。可壹旦出現整個市場的下滑，那就真不是多賺少賺的事，資金實力稍不雄厚，就有可能家破人亡。方雅丹還是有點不服氣：“既然妳都知道，那塊地最多值九十萬每畝，現在市裡把競拍價定在壹百二十萬每畝，那妳為什麼還要競拍？多付出這八千萬，難道不壹樣存在著妳剛才說的風險嗎？”秦天解釋道：“畢竟我是高領導親自招商來的，我就想，如果沒人競爭，我就用起拍價拿下，如果有人競爭，我最多也隻會出到壹百三十萬。”“考了到範建明有可能與我賭氣，惡意擡價，那我最多隻會出到壹百五十萬，再多，我就是傻子。”方父這時對方雅丹說道：“聽見沒有，這纔像個行家說的話，妳們開會的時候，周亞萍不也是提出這個價格上限嗎？而且就是這個價格，也承擔了相當大的風險。”秦天接著解釋道：“我的意思很簡單，把這塊地拍下來之後，回頭我會去找高領導要政策，畢竟這塊地的地價太偏離了原有的價值，如果市裡不在政策上有所扶持，那這個專案就成功不了。”

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