年代文作精女配偏不覺醒 第319章 蛇口工業區 仍然是一片荒地。
蛇口工業區
仍然是一片荒地。
特區管委會的湯主任，
詳細跟秦想想說明瞭如果飛燕聯合紡織廠在特區建立分廠，將給予三個方麵的核心優惠政策。
“秦廠長，我們在蛇口工業區給你們劃一塊臨海工業用地，
大概一百畝左右，
蛇口工業區是目前特區基礎設施最好，
管理最為規範的工業區……”
“每畝土地價格給於最優惠的價格，
每畝五千元，秦廠長，
目前蛇口工業區市場評估地價在一萬五到兩萬每畝之間，
這五千元的價格，可以說是相當實惠，
這隻是象征性收費……”
湯主任給出來的用地價格，相當於市場價格的三分之一，為了能讓飛燕紡織廠成功落戶鵬城特區，
可謂是相當有誠意。
“並且這個地價支付，
我們特區這邊允許分期付款，
前期隻要支付地價的百分之三十……”
每畝價格五千元，一百畝總價約為五十萬，允許分期付款，首付價格在十五萬左右，是飛燕紡織廠能夠承受的價格。
但這個價格其實也算是天價了，
對比全國其他地方來說，十五萬可不是一筆小數字。可若是再想到，
在特區，飛燕小吃攤一年的淨利潤就能達到十五萬，能夠交付一百畝地的首付……如果錯過了這一次地價方麵的優惠，這塊地真實評估價格在一百五十萬到兩百萬之間，
首付至少四十五萬。
並且地價是逐年遞增的！錯過這個村真沒這個店了。
飛燕紡織廠能拿到這塊地，都可以說是血賺，等幾年賣地都能賺回本。
“飛燕紡織廠在特區的稅收，享有‘三免兩減半’，三免就是從建廠後開始獲得利潤那年算起，前三年免征企業所得稅，後兩年減半征收企業所得稅，並且，在後續‘兩減半’的兩年當中，地方財政留成的部分還將再返還百分之五十。”
“秦廠長，還有最最關鍵的一點，在特區，進口裝置方便！給予你們特殊通道，你們為了建設分廠進口的裝置，包括紡織機器，運輸車輛……這些一律免征進口關稅。”
“最後最後，就是特區的留成創彙政策，分廠出口創彙的收入，超過基數的部分，飛燕紡織廠-特區分廠，將享受百分之七十的外彙留成！”
湯主任扔出了一個最吸引人的重磅炸-彈，那就是“外彙留成”，秦想想以前在七十年代就開始帶著紡織廠做外貿，七十年代企業外彙留成極少，最開始甚至隻有百分之三，其他的外彙都要上交，直到後來，有了對飛燕紡織廠的特殊鼓勵政策，外彙留成也不過在百分之七到百分之十左右。
而在特區這裡，百分之七十的外彙留成啊！非常大手筆，外彙利潤大部分都歸企業所有了。
“這些外彙留成，可以直接用來進口原材料，購買進口裝置，或者提供職工出國留學考察……”
秦想想聽完湯主任的話，她此時處於一個大腦宕機的狀態，要知道，最開始，她的小小心願，隻是想在特區隨便弄個廠辦視窗，拿到進口小轎車指標。
而現在，湯主任給出來的建設分廠政策太優惠了，無論是地價優惠，還是免征企業所得稅和進口裝置關稅，以及外彙留成，都是一等一的好條件，這可不隻是驢子麵前的一塊大蘿卜，這相當於是“大火腿”！
然而……
從另一方麵來算，這也玩得忒大了，秦想想快速算了算建廠成本，土地成本大概五十萬，基建和廠房修建，這個起碼要一百五十萬到一百八十萬左右，再來就是裝置投入，也要將近兩百萬，其他雜七雜八的原料采購，人工費用，這也得二十萬左右。
這些草草加起來，總投資建分廠達到了驚人的五百萬！
五百萬啊五百萬！
在滬市，一個普通工人一年收入大概也就在六百塊錢左右，這五百萬元的投資，相當於八千兩百名滬市工人一年的總工資。
當初飛燕紡織廠在海島建廠時，遠遠沒有這麼大手筆，而上浦紡織廠，已經是民國時期建設的老工廠。
現在來到特區鵬城，一來就是五百萬的大投資。
秦想想：“……事情越來越麻煩了。”
不建廠覺得虧，錯過了千載難逢的機會；建分廠吧，那就是徹底把飛燕紡織廠繫結在了“特區”這一條大船上，綁在了蛇口工業區。
秦想想腦袋裡嗡嗡響，不過，內心深處已經有了一個答案浮出水麵。
建！
這可是百分之七十的外彙留成，還減免進口裝置關稅和企業所得稅。
搏一搏，怎麼都不會差。
秦想想給飛燕兩個廠都打了電話，開一個臨時的電話會議，統一商定在特區建設分廠的事。
大部分人都同意設分廠。
“這麼好的政策讓我們趕上了……”
“咱們廠以前就是搞外貿的創彙先鋒，現在哪怕轉移到鵬城，應該不會差吧？而且……廠長，外彙留成真的有百分之七十，沒聽錯？”
秦想想：“沒錯，如果這個分廠辦起來，假設每年能達到兩百萬米元的創彙收入，那麼五年時間，絕對能賺回建廠投資成本。”
秦想想說兩百萬米元的創彙收入，還是往低了估計的極端保守收入，如果他們創彙兩百萬，企業留成百分之七十，也就是留成一百四十萬，利潤率按百分之三十來計算，那就是四十二萬的外彙留成，按照官方彙率來算，那就相當於八十四萬人民幣。
那就是相當於五到六年就能拿回建廠投資成本五百萬（x）。
但實際上並不是這樣的，因為一些“眾所周知”的原因，傻子才會去用官方彙率，一比二來換外彙，腦子抽了吧。
假如擁有四十二萬的外彙留成，利用黑市，或者是私底下彙率計算，其實大多在一比五，甚至黑市會有一比七，這四十二萬，可能相當於兩百萬到三百萬左右，也就是兩年左右收回建廠成本，穩賺不虧。
其中最關鍵的一點，就在於“外彙留成”，現在的外彙太金貴了，普通人根本就沒有多少外彙兌換額度，想要拿到官方彙率一比二，那簡直比登天還難。
但是很多人又缺外彙，五比一，七比一也多得是人願意換，隻要你有“外彙”。
哪怕僅僅隻是衝著“外彙留成”這一項，建廠就不會虧。
飛燕紡織廠的眾人明顯都知道這一點。
“好，既然特區建廠政策這麼好，那咱們飛燕聯合紡織廠，就在特區蛇口工業區建設飛燕聯合紡織廠-鵬城分廠。”
這一個提議，得到了所有人的支援，在特區建設分廠，勢在必行。
廠裡很多人慶幸：
“得虧廠長去了這一趟，我們才知道特區竟然有這麼好的引進建廠政策！”
“老天爺，百分之七十的外彙留成啊！”
……
秦想想給黎劍知打了個電話，把飛燕紡織廠決定在鵬城蛇口工業區建設分廠的事情告訴他，包括蛇口工業區，一百畝臨海土地，五千元價格，前三年免征企業所得稅……
“黎首長，你怎麼看？”
黎劍知笑了：“我還能怎麼看？血賺啊！”
“真的呀？我其實還是有點忐忑。”
黎劍知唏噓：“你看看你們拿得是什麼地價，一畝地六百六十六平方，隻要五千塊錢一畝地，差不多七塊五一平方，如果四五十年之後，鵬城的居民知道你們七塊五一平方拿到了鵬城的土地……”
五十萬就買了一百畝土地啊！在以後，五十萬恐怕隻能買一個小房間。
彆的不說，這一百畝土地絕對不虧。
秦想想得意道：“你怎麼不說，還有百分之七十的外彙留成呢！現在外彙券都炒上天了！”
“嗯，我老婆真厲害。”
秦想想嘴角向上一揚，她想到了這些外彙留成，她整個人都精神了！鹹魚要翻身了！這要發財了！使勁兒在鵬城做外貿！
為了快速賺外彙，秦想想一刻沒耽擱，趕緊帶著人去實地勘探特區管委會規劃給她們的一百畝土地，製定初步的分廠建設規劃。
總佈局，主要就是分廠主廠房，以及增加一個“研發設計大樓”，還有配套的生活區，生活區包括職工宿舍，食堂，籃球場，禮堂，圖書館等等……
而她們分廠主要經營三個方麵的內容，第一是紡織麵料和成衣，其次是食品加工，再來就是玩具和秦想想正在設想中的美妝，“發財燕”和“平安燕”，還有未來的口紅，都將設立獨立生產車間。
完成了初步規劃之後，就是資金建設壓力了，哪怕特區給予的政策十分優惠，還是要掏空飛燕聯合紡織廠的大部分底子……勒緊褲腰帶建廠。
再來就是，來特區這十二個人太少了，哪怕再增加了二十多名退伍兵，對於即將建成百畝土地的分廠來說，人員都少之又少，特區分廠需要重新建立另一套管理班子。
還需要繼續招收人才。
“王有有，你將來留在鵬城吧，你當建廠總管理，等我回滬市之後，你留在鵬城監督建廠事項，定時跟我彙報進度。”
是的，沒錯，秦想想打算把建廠的事情拋給彆人來管，她要拍拍屁股回滬市了。
也不單單是撂挑子甩鍋，而是她秦想想要回滬市“搖人”去了，她還盼著特區分廠給她賺外彙呢。
特區這裡發展政策再好，也屬於“人才凋零之地”，這連個大學都沒有！而滬市則不一樣，有好幾個名牌大學，她要去忽悠（x），去招收一些人才投運過來。
“廠長，全都交給我？”年輕的王有有激動又忐忑，這麼重大的擔子，全然交給他了嗎？廠長也太信任他了吧！
這在一刻的王有有，恨不得肝腦塗地，一心撲在工作上，來報答秦廠長的伯樂之心。
秦想想點頭：“現在廠裡亟需用人，你要勇於當擔責任，多磨練，我再挑幾個退伍兵哥跟你打配合，一起監督建廠事項。”
“好！廠長，保證完成任務！”
秦想想站在蛇口工業區臨海五彎的荒
地上，吹著略帶鹹腥味的海風，她手裡拿著一份規劃圖，“劉誌遠，你畫的圖真不錯，將來廠裡土地規劃佈局，還得靠你們來做打算，如果還有這方麵的退伍兵人才，再推薦過來幾個，還有工程兵……這可是上百畝的土地需要規劃建設。”
上百畝土地，走著都嫌累的慌，等明年，廠子建好了，她要開著自己的“廠長小轎車”來視察廠區。
而現在的廠區，仍然是一片荒地。