四十歲撞大運 第65章 第六十一章 野心勃勃
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方明問：“他們不用上班還能領到最低工資，有啥好反對的？”
周廠長解釋說：“是這樣，你看你招進的那些人，這兩個月的工資最少也是千大幾的，我看了都羨慕，甭說別人了。這些天因為想進來上班的人，找我的已不知有多少，你這下接收過來，肯定人們要求上班，光給最低工資有的人肯定不乾，都想多掙點。”
方明想這不應是個大問題，有市委市政府出麵肯定能解決，他現在最關心的是咋開發，能開發到啥程度，有多大的利，能不能承受的起？詳細瞭解後才能心中有底。於是說道：“這個先別考慮，我先把廠子的具體情況弄清再說，不然我心中冇底，說啥也是白說。你能不能詳細告訴我人員情況，還有廠區的具體麵積。”
周廠長笑道：“這都是現成的，我給你取，一看就明白。”
他站起身從桌後書櫃中取出一筒長紙卷和一個本子，開啟長紙卷，方明看是廠區分佈圖。不用周廠長介紹就看得很明白，挺規則的矩型廠院，迎街的部分是一頭短邊，共長257米，廠門也開在這個地方，廠區長的一邊是463米。
他倆看著圖大致盤算起來：迎街這部分除去大門佔用，能蓋八十間房，每間房按3.5米的20米算，每間是70平米，僅一層的全部平米麪積是5600平米，如果蓋六層樓，全部平米麪積是萬平米，因為不用掏地皮錢，樓的造價均按每平米1500元就差不多出來了，蓋起這棟樓就得5千多萬，均售價每平米2000元，整棟樓的毛利是1680萬元，減去680萬元的零頭算各項費用，差不多就能獲利1000多萬元。
方明和周廠長算完舒了一口氣說道：“這還差不多，有這一千萬咱們就能夠擴大規模，規模一擴大，自然能多安置人員上班。”
周廠長笑道：“這是塊寶地吧？你這是準備在院裡搞加工，人家別人都是全部按商住開發搞，院內至少還能蓋四棟住宅樓。總共五棟樓，按剛纔算的獲利五千萬元，減去他們花的二千萬，不過後麵住宅樓的利潤冇有這棟高，再給他減個一千萬，至少也能弄個二千萬，你說他們還不爭著搶著？不是工人攔阻，現在人家錢都賺到手了。”
方明心中也想，這和王書記說得差不多，難怪他們不肯多出錢，職工提出每人補償六萬元，正好多出一倍的價錢，也正好把這二千萬的利潤都貼了進去，不賺錢的買賣誰肯乾？在加上不菲的好處費，一個有賠冇賺。即使按第二個方案，不能很好地安置職工，同樣好不到哪去。除非真像王書記說的那樣，外地人賺足錢一走了之，某些領導得夠好處，還管他工人日後死活。
想到這方明說道：“咱們再看看職工狀況，好考慮如何安置。”
周廠長開啟那個本子，是職工情況，裡麵分類很清楚。在職職工總共482人，差五年達退休年齡有76人，確實是平均每年有十來人要退休。四十歲以下的是293名，減去他們用的八十個剩213了，如果用人也隻能考慮這些人。
方明看後說：“不太好安置啊！銷售蓄電池和安裝太陽能熱水器的人員差不多了，再加也加不了幾個。隻能盼望太陽能發電窗的銷售局麵更好些，那樣不僅組裝車間擴大規模能多增人，連安裝人員也能多增。更關鍵的是發電磚的銷售也得上去，安裝這東西不是泥瓦匠的活，咱們現在冇條件培養安裝工，銷售上去了就能組建自己的安裝隊，這能安排不少人。”
周廠長笑道：“也不用太擔心，現在人們還不太認識，等市政府那幾套樓一完工，人們看到實實在在的好處，那宣傳作用就大了，何愁銷量上不去？”
方明也笑道：“就是，咱們開發和擴大規模也得一段時間，走到哪步說哪步吧。我先回公司，他們還不知道，現在情況基本清楚了，回去跟他們再商量商量。”
回公司的路上，方明想到剛纔周廠長說的宣傳作用，他受到啟發，為啥硬要等別人使用後宣傳呢？趁這次開發好好利用一下那些產品。他忽想到溫泉開發區那些環保、節能的設計，那裡不僅供電自足，而且廢物利用的也非常好，普通廢水和人們排泄後的廢物分設管道，廢水淨化後供澆地洗物等利用，排泄物則送進沼氣池發酵生完沼氣後再做優質肥料，一點都不浪費。尤其設計員給他講的人居環境的人性化設計，他的印象特別深刻，如果把這處地方按設計員講的那樣進行開發，不是變成了龍城市獨一無二的勝景嗎？乾脆搞大些，六層樓宇翻它個三倍，蓋成十八層，寧肯先少賺一點，人們住著舒適後，他們銷售的產品自然能得到宣傳和推廣，公司的規模也隨之能上去，一切問題不就好解決？他越想越興奮，可一盤算錢傻了眼，得上億的資金，到哪能弄到這麼多？他被自己的想法嚇了一大跳，管他呢，車到山前必有路，先這樣想著。
上了公司，雅靜已回來，冇等他興奮地講這件事，雅靜先笑盈盈對他說：“幸不辱命，轉了好幾家纔買到。”說完把一根精緻的手杖從她身後變出。
“你原來上午真去買了啊，哪為啥在電話中不說，還想給我個驚喜？”他邊說邊接過手杖準備試試。
雅靜扶著他說道：“不是，我當時是擔心買不到，怕你失望。”
方明在她扶助下走了幾步，感覺挺穩，讓她放開手自己試著走，照樣挺穩，高興地嚷道：“行啊！太好了！今天真是雙喜臨門，有了這根文明杖，從今天起我就基本上算脫離殘疾人的行列。今天幾號？記住這個日子，六月六日？難怪今天喜上加喜，日子就好嘛！”
雅靜喜歡地看著他興奮地在屋內踱著步，不解他喜上加喜是啥意思，忙問道：“這是一喜，還有啥喜事？”
方明這纔想起那一喜，坐下把上午的事從頭至尾都講了，雅靜自然是異常高興，聽完問道：“曉敏知道不知道？”
“冇來的及告訴她，這就給她打電話。”他好像又想起啥，頓了頓熱切地望著雅靜說：“我看還是回去一趟當麵細講吧，這幾天不是北京連續冇有新增病人了嗎？我看回去也不用擔心了，不如咱們這就走，明天再返回，後天跟市裡定這事。”
“怎麼，我也去？”
方明一本正經地回答：“那當然，就一天也耽誤不了啥事，這麼大的事你總經理不跟著去能行？”
“現在都過中午了，連飯還冇吃哪。”
“快，你安排安排，咱們出去吃，吃完就走。”
他們在附近的飯店簡單吃了點就上路了，開始方明還興致勃勃把自己的如意盤算講給雅靜聽，和她討論著，後來有點困了，雅靜讓他枕在自己腿上睡一會。他這一覺睡得挺香，醒來時哈喇子印溼了雅靜一小片裙子，他坐起看著那印溼的地方，不好意思地抹抹嘴，想要說話，雅靜搶先笑道：“冇事，一會就乾了。你睡得真香，看得我也瞌睡了。”
方明慌忙靠邊坐坐，拍著自己大腿說道：“來，你也躺會，這才走了一多半。”
雅靜對他溫柔一笑，順從地枕著他的腿臉朝向他躺下，把他一隻手摟在懷中，含情脈脈地看著他。方明讓她閉眼睡吧，他和立運閒聊起來。
現在立運已正式要過來，工資定的是三千元，從公司支出，縣裡給的一千方明也給了他，這樣他的收入比原來多了近一倍。方明對他很信任，一方麵是在錢上，他有時給方明買東西剩餘錢後，方明看數目不大就讓他保管，等於方明除梅梅之外另一個小總管，在其他方麵也基本不避諱他，立運受到如此厚待和信任，自然是忠心耿耿。
下午五點多鐘，他們進了北京家中，曉敏提早回來，方明嶽父母也早早接回倩倩迎候他們。一進門就歡呼起來，曉敏親熱地抱住了雅靜，方明是急切地拉住長大不少的倩倩，邊問她話邊快步走向沙發，坐到沙發上抱起女兒就親，倩倩嫩聲嫩氣、京腔京調地喊著“真爸爸”，搞得方明莫名其妙，問她為啥叫“真爸爸”，她答不出，還是不停叫他“真爸爸”。站在沙發旁的二老笑著說也是第一次聽到，同樣莫名其妙。
曉敏和雅靜親熱完，過來解釋道：“她可能是和電腦裡的你比吧？”
方明問倩倩：“假爸爸在哪呢？”
倩倩在他身上高興地跳著，小嫩手指著樓上說：“假爸爸，假爸爸。”
一夥人笑了，曉敏說：“對了，那次咱們通話，我不是指著你問她這是真爸爸還是假爸爸？她說是假爸爸，現在見到你真人了，就喊你真爸爸。”他們都誇倩倩聰明，方明又是抱住一氣猛親，小倩倩也一直賴在他懷中。
曉敏和她父母對方明的恢復情況都很滿意，還讓他在客廳拄著手杖走了幾圈。
稀罕勁過去，方明問曉敏約好大哥、大嫂和向紅姐了嗎？聽到肯定的回答，方明開始講接收廠子的事，曉敏高興地聽著，還不時插話問東問西。可聽到需要那麼多錢時她也傻了眼，建議還是小打小鬨吧。
等到保姆特意去學校把永康叫回，方明雖在影片上見了短暫兩次，可那看不清全身，現在看著已長成帥小夥的兒子，高興地拉坐在身旁，詳細詢問著學習情況，聽到各課成績都挺優良，感到滿意。聽了他對學校的介紹，對人家的優越條件非常滿意，小縣城的確差遠了。
剛過七點，孔斌夫婦和楊向紅一起過來了，大家見了都非常高興，慶幸著在這場突如其來的**肆虐中，誰都冇沾惹上。
孔斌拿起方明的手杖，站起試著走幾步說道：“挺好使嘛，二弟，還是你心思多，我咋冇想到買根這玩意。玉珠，明天出去給我也買一根。”
方明忙笑道：“哪是我心思多，是小時候下城看電影，見裡麵的資本家和大官們人人有一根，一直就很羨慕，那時我們叫文明棍。”
他們聽了都會心地笑了，方明又說：“大嫂別買了，這也是我上午剛買的，我還以為大哥用不著。大哥先用吧，我明天回去再買，省得大嫂到處跑了。”
孔斌笑道：“冇一根柱著總是覺得不穩當，那好，你回去再買吧。哎？你咋明天就走？”
見大哥冇客氣收下，他高興地說：“咱們進餐廳說吧，一邊喝酒一邊說。”
眾人起身步向餐廳，李玉珠看著方明和孔斌走的差不多穩時說道：“二弟每天鍛鏈趕上你大哥了，你大哥從回來就冇閒過，就早晚鍛鏈一會，讓他白天抽空再鍛鏈鍛鏈，說了幾次都不聽。”
孔斌坐下笑道：“行啦，別叨叨了，現在已算好了，還有啥顧慮的？”
楊向紅也笑道：“大哥用上這手杖，不知情的人還以為是大哥故意耍派呢。”
眾人一邊嘻嘻哈哈，一邊不客氣地開始在已準備好的珍饈美味中動筷了，方明也開始講他揀到的大便宜，他們都挺高興，同時恭喜他遇到好機會。
孔斌聽方明說完笑道：“二弟的設想挺好，要搞就搞大的。但也要覈算好造價成本，調查清龍城人們的購房能力，不過龍城市也算可以些的城市，應該有這個消費能力吧？”
方明笑道：“龍城市有錢人真的很多，聽說很多特別有錢的人都在北京購房置地。”
孔斌接道：“我也瞭解點，不隻是龍城，別的地方也很多，有人分析這還是京城房價猛漲的一個因素。像龍城，我分析就兩類人，一類是私營礦主，他們把財產轉到別處，怕萬一礦井發生事故弄個傾家當產，這樣能裝窮好逃避，他們在京購得可多是幾百萬以上的豪宅啊。另一類是錢來路不正的，不敢在本地太過鋪張。不過你的設想也算中等，在龍城市每平米的造價不會超過二千元，售價在四千元左右也好出手，我看銷售不用擔心，放到北京連最廉價的都夠不上。”
曉敏聽了孔斌的話說道：“主要是從哪籌那麼多錢啊？”
孔斌笑道：“這也不用擔心嘛，現在貸款的環境挺寬鬆，先貸部分款，樓起的有點規模就可以預售，一收預售款錢不是就有啦？要注意在預售前要做好宣傳。我現在大部分心思在齊宇的設想上，已經有了眉目，不然那點錢算啥，我就可以全部支援你，現在隻能在技術上支援了。”
方明聽後信心大增，忙說道：“錢的事不用大哥費心，大哥給我把設計員找好就行，我回去想辦法貸點款。大哥，那個設想看來是真的有望？”
提到齊宇的設想孔斌便興奮起來，開始滔滔不絕講起來：“那個磁懸浮列車方案已經經過了專家論證和精算，專家是肯定的。可報到鐵道部，有很多人看也冇細看就反對，因為去年上海建成的三十公裡磁懸浮列車，當時弄得非常轟動，炒得沸沸揚揚，一時間很多人提出在京滬全線修建一條，還有的提出在穗深港之間也修一條，後來出現非常強烈的反對聲音。反對的理由一是這項技術的使用時間短，技術和經驗不足；二是認為建設成本高，以上海為例，每公裡建設成本高達三億元人民幣，國家能否承受得起？三是執行成本高，每座每公裡的運營成本是二元多，三十公裡的往返票價就是一百五十元，也就是說三百公裡的單程就高達七百五十元，比坐飛機還貴，誰坐的起？這兩個計劃就被擱淺了。”
他和方明碰杯乾了杯中酒，又興致勃勃地講：“咱們的方案遞上鐵道部後，部領導很重視，專門組織了論證會。在會上，咱們的新穎方案一提出，把許多反對的聲音壓下了。因為上海已經有了幾個月的實際執行，首先在安全和技術上擔憂小了。在修建成本上，專家指出上海和這地方不能相提並論，方方麵麵都能降下成本，他們詳細算了每公裡成本可下降到二億元，加上方案中提出的利用站場周圍房地產開發籌措資金，很吸引人，既能解決絕大部分資金，又能抑製京城房價的不斷升溫。還有運營成本高的問題，專家給他們分析不能簡單直接套用上海的，因為它的運營冇有形成規模，負荷不足，這和滿負荷運營冇法相比。加上方案中提出充分利用車站的商業價值，用其它收益補貼運營，降低票價，人們對這也很感興趣。另外，咱這方案僅四百公裡，有閃失也對國家經濟影響不大，如果建成，這不僅能帶動站點地區的經濟發展，而且又是修建在中國第一條鐵路旁，無論那方麵的意義都非常重大。更特別是方案最後提出了這能改變城市化發展的模式，種種好處讓參加會議的人們非常認同。”
方明高興地問：“那方案是通過了？”
孔斌嗬嗬笑道：“這個論證會上是基本通過了，現在就等國務院這一關，透過的希望非常大。正因為這樣，我現在所有的資金，包括她們的資金都不敢亂動，和鐵道部商議組建一個專門的股份公司，負責修建和運營，公司的資本金是六十個億。我和鐵道部佔其中的一半股份，另三十億是散股，以後不足部分從貸款和房地產開發的預收款中解決。”
他又哈哈爽朗一笑接著講：“這個訊息一傳出，房地產圈內的許多朋友都找來，都想分一杯羹，怕真得通過後，他們光在京城搞開發會受影響。好呀！這個方案一旦正式出台，對京城房地產業絕對是個大地震，尤其五環以外的房價影響會更大。”
方明看到大哥樂不可吱的樣子，他高興地又和孔斌碰杯乾了說道：“能透過就好了，咱們的溫泉旅遊區非大發不可！”他邊說邊暗思大哥的實力果然雄厚，自己雖不便問，可盤算這投資金額就可見一斑。
孔斌也乾儘杯中酒說道：“大發是肯定能大發，不過要修建到鳳城還得幾年，他們把方案定為分段分期實施，先建一百公裡，從京城最靠近八達嶺的地鐵站算起，在八達嶺設一個站點，這一段正好是五十公裡，然後再從八達嶺延伸五十公裡設一站點，以後爭取每期延伸一百公裡。這樣分成四期完工，好處一是緩解了開發資金，二是萬一有問題好及時收手，專家們對這麼大的專案還是持一種謹慎態度。”
方明聽還得好幾年才能修到鳳城，覺得挺遺憾，可能弄成就算不錯了，他又問：“大哥，看來現在隻能建兩個站點，兩個站點開發完能收回這段投資成本？”
孔斌搖頭道：“這一段雖僅一百公裡，可地勢最複雜，工程造價最高，初估得三百多億，快佔全部開發後的三分之一。不過它正處在黃金旅遊點上，開發價值也非常高，特別是站場的商業價值更高，等全部開發完不夠也差不許多。隻要把這段建成，實際就完成快一半的工程量了。”
方明想到齊宇的建學那個方案，問後孔斌嘆道：“這方案暫時還不行，反對的意見主要集中在現在手機簡訊太亂、太不規範，人們對它不夠信任。不過總體思路受到肯定，今年不行還有明年，這種辦法不行還可以搞其他的。”
他們一直邊喝邊聊，時間過的飛快，兩個多小時已經過去，永康早就第一個吃罷回學校去了，倩倩也被姥姥、姥爺抱屋睡覺了，隻有四個女人也陪著嘻嘻哈哈聊著。最後李玉珠見時候已不早，向他們提議別喝了，出去喝點茶水再聊吧。
孔斌和方明依言停了喝酒，稍稍吃了口飯同她們一起到了客廳，閒聊起來，方明也有機會和楊向紅談起美容廳的情況。
最後，又是李玉珠提議時候不早了，該休息了，並向曉敏擠擠眼，笑嘻嘻關照她好好陪陪方明，送走方明再去上班，這關照正關照到曉敏心窩裡。
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