王爺的團寵小嬌妻 第840章 買下了藝術聯盟大樓
下午兩點半的陽光斜斜地灑在街角那家咖啡廳的玻璃窗上，暖黃的光暈映得整個空間都顯得格外安靜。陳夢瑤和歐陽寒的車子剛停穩，兩人便推門而入，空氣中立刻飄來一陣濃鬱的咖啡香，混合著烘焙糕點的甜味，讓人莫名安心。
他們挑了個靠角落的四人卡座，位置僻靜，桌麵寬大，正好適合談事情。陳夢瑤拿出手機，拍了張座位的照片，飛快地發給周傑泉：「我們到了，在靠窗左邊第三個卡座，你來了直接過來就行。」
訊息剛發出去沒多久，周傑泉就回了：「好，我這就出發，業主已經在路上了，我帶資料過去。」
趁著等人的空檔，陳夢瑤點了杯冰美式，歐陽寒則要了杯熱拿鐵。兩人一邊小口啜飲，一邊低聲商量起來。
「預算咱們還是卡死在一千萬以內吧，」陳夢瑤用吸管輕輕攪動著杯中的冰塊，「但最好彆超過八百萬，畢竟後麵裝修、運營還得花錢。」
歐陽寒點點頭：「對，六百到八百萬是理想區間。不過看這地段和樓況，估計業主不會輕易鬆口。關鍵是得讓他覺得我們是真心想買，不是來砍價的。」
正說著，門口風鈴一響，周傑泉推門進來，一身深灰色西裝，手裡拎著個黑色檔案袋，看起來挺正式。他一眼就看到了他們，笑著走過來坐下。
「哎喲，你們來得真早啊！」他把檔案袋放在桌上，脫下外套搭在椅背上，「業主剛給我打電話，說堵車，大概還得十分鐘。」
「沒事，我們也不急。」陳夢瑤笑了笑，「你喝什麼？我請你。」
「彆彆彆，我來之前就想好了——卡布奇諾，加一份糖。」周傑泉話音剛落，歐陽寒已經拿起手機準備下單。
「你懂我啊。」周傑泉衝他豎起大拇指。
咖啡上來後，三人邊喝邊聊。周傑泉翻開檔案袋，抽出幾張紙：「這是那棟樓的基本資料，產權清晰，六層高，總麵積兩千三百平，五年前建的，保養得不錯，電梯、消防係統都合規。上次你們也看過了。原本有家公司要接手，結果銀行貸款批不下來，黃了。」
「那業主現在急出手嗎？」歐陽寒問。
「不算特彆急，但他最近資金在調，想盤活一部分資產。而且他對買家也有要求，最好是長期持有，不是炒房的。」周傑泉頓了頓，「他姓王，做建材起家的，現在產業遍佈酒店、地產，家裡底子厚。理想價位嘛……差不多一千萬。」
陳夢瑤挑眉：「一千萬？有點高了吧？這地段雖然不錯，但周邊商業還沒完全起來，租金回報率撐不起這個價。」
「我知道，所以我跟他說了，有誠意買家，預算在八百萬左右，看他願不願意談。」周傑泉壓低聲音，「他沒直接拒絕，說明有戲。」
正說著，門口又響起風鈴聲。一個穿著藏青色夾克、身材微胖的中年男人走了進來，目光掃了一圈，很快鎖定了他們這桌。
「王總！」周傑泉立刻起身迎上去，「這邊這邊！」
王先生笑著走過來，握手寒暄：「不好意思啊，路上太堵了，讓你們久等。」
「不急不急，我們也纔到一會兒。」陳夢瑤也站起來，禮貌地微笑，「王總您好，我是陳夢瑤，這位是歐陽寒，我們一直很關注這棟樓。」
「哦？我聽周先生說你們打算買這棟樓是做藝術相關的？」王先生坐下時隨口問了一句。
「對，我們打算把它改造成一個藝術聯盟總部，集合畫廊、工作室、策展空間，還會定期辦展覽和沙龍。」歐陽寒接過話，「所以對空間結構、采光、層高都有要求，這棟樓很符合我們的需求。」
王先生點點頭：「原來是搞文化的，挺好。我那樓以前也是按多功能設計的，水電管道都預留了介麵，改造起來應該不難。」
「是的，我們看過圖紙，也實地考察過一次。」陳夢瑤笑著說，「整體維護得很好，外牆翻新過，電梯去年才檢修過，省了不少事。我們非常滿意。裡麵也不需要大整改，小部分改一下就可以了。」
「那是，我不喜歡房子空著，每年都請人打理。」王先生語氣裡帶著點自豪。
這時服務員過來，陳夢瑤主動問：「王總，您喝點什麼？我們請您。」
「哎，不用這麼客氣。」王先生擺手，「來杯美式就行，不加糖。」
「再加份提拉米蘇吧，他們家招牌。」周傑泉悄悄對服務員說，「王總愛吃甜的。」
王先生笑了：「你還記得？」
「當然，上次吃飯你不就點了兩份？」
幾人笑起來，氣氛一下子輕鬆了不少。
等咖啡和點心上來後，陳夢瑤切入正題：「王總，我們確實很喜歡這棟樓，也做了些預算。目前的想法是，總價控製在八百萬以內，不知道您這邊有沒有可能接受？」
王先生抿了口咖啡，不緊不慢地說：「八百萬……說實話，有點低了。我之前掛的價格是九百八，那家公司出到九百萬都沒成，主要是他們隻想短期轉手，我不放心。」
「我們不一樣。」歐陽寒接話，「我們是要長期運營的，不會隨便轉賣。而且我們會投入大量資源去打造品牌，未來這裡會成為城市的文化地標之一。這對物業本身也是一種增值。」
「這話我信。」王先生點頭，「但我這套房，光土地成本就不止八百萬。你們也知道，幾年前拿地價低，可這些年稅費、管理費、維護費加起來，早就超了。」
「我們理解您的成本。」陳夢瑤語氣誠懇，「但市場價也得看當前行情。您看周邊類似物業，成交價基本都在七百萬上下浮動。我們出八百萬，已經是考慮到它的位置優勢和未來潛力了。」
「可它比那些樓新，結構也好，還有獨立院子，能做戶外展區。」王先生笑了笑，「你們要是真有誠意，九百萬，我可以考慮。」
「九百萬還是高了。」周傑泉適時插話，「王總，您也知道，現在大宗交易都不容易。他們雖然是有實力的買家，但也不是隨便就能拍板的。八百萬，一次性付款，三天內打定金，一個月內過戶，怎麼樣？」
王先生搖搖頭：「八百萬，差太多了。最低九百二，不能再低。」
「九百二我們真的沒法接受。」陳夢瑤歎了口氣，「這樣吧，我們折中一下，八百五十萬，我們今天就可以簽意向書，定金隨時可付。而且我們承諾，未來十年內不轉售，您要是有興趣，還可以優先回購。」
歐陽寒補充：「另外，我們可以請您擔任藝術聯盟的榮譽顧問，掛個名，也算是您支援本地文化事業的一種方式。」
王先生眼睛一亮：「這倒是個新鮮主意。」
「我們是認真的。」陳夢瑤微笑，「不隻是買樓，更希望和業主建立長期關係。您要是願意，以後的開幕展，我們還想請您剪綵。」
「哈哈，你們這組合拳打得漂亮。」王先生笑了，「不過八百五十萬……還是低了點。」
「那您說個數？」周傑泉問，「隻要在合理範圍，我們可以儘力爭取。」
王先生沉吟片刻：「八百八十萬，這是我最後底線。低於這個，我寧可再等等。」
三人對視一眼，陳夢瑤微微點頭。
「八百八十萬……」周傑泉看著他們，「如果今天能定下來，簽合同，我們可以接受。」
「可以。」陳夢瑤乾脆地說，「但我們有個條件——所有產權檔案必須齊全，且無任何抵押或糾紛。」
「沒問題。」王先生爽快答應，「檔案我都帶來了，待會兒就可以看。明天就可以過戶到你的名下，明天再把房產證帶給你們。」
「那太好了。」歐陽寒露出笑容，「這樣一來，我們也能儘快啟動改造。」
「那就這麼說定了？」周傑泉舉起咖啡杯，「八百八十萬，轉賬交易，現在簽約？」
「行。」王先生也舉杯，「合作愉快。」
「合作愉快！」
四隻杯子輕輕碰在一起，清脆的一聲響，像是為這場談判畫上了圓滿的句號。
窗外陽光正好，咖啡的香氣還在空氣中彌漫。那棟六層的大樓，即將迎來它的新生——不再是冷冰冰的鋼筋水泥，而是一個充滿創造力與溫度的藝術空間。而此刻坐在咖啡廳裡的四個人，誰也沒想到，這一杯卡布奇諾，竟成了城市文化版圖上一次重要轉折的開端。
半個小時左右，咖啡喝得差不多了，點心也吃得七七八八。王先生從包裡拿出一疊整理好的資料和合同，遞給陳夢瑤和歐陽寒：「你們看看，有沒有什麼問題。」
陳夢瑤接過檔案，一頁頁翻著，邊看邊點頭，歐陽寒也在旁邊仔細瀏覽了一遍。兩人對視一眼，陳夢瑤笑著說：「沒問題，內容都清楚，條款也合理。」
「那就簽了吧？」王先生笑了笑，周傑泉立刻遞上筆。三人很快在合同上簽了字，周傑泉作為見證人也在相應位置簽了名。紙張落筆的那一刻，氣氛輕鬆了不少。
「合作愉快！」王先生站起身，分彆和陳夢瑤、歐陽寒握手，臉上帶著真誠的笑容。
「合作愉快！」兩人齊聲回應。
接著，王先生報了自己的銀行賬戶，陳夢瑤開啟手機，直接轉了九成的款項過去。「剩下的那一成，等明天拿到房產證再轉給你，你看行嗎？」
「沒問題，我信得過你。」王先生收起手機，把合同和相關檔案收好，拎起包準備走，「那我先回去了，明天過戶見。」
「等等。」陳夢瑤叫住他，「明天手續辦完，我請你吃飯，算是慶祝一下。順便，這是藝術聯盟的會員卡，送你一張，以後也算咱們自己人了。以後清潔憑借卡片在我名下的店鋪消費都打折。」她笑著遞出一張設計精緻的藝術聯盟卡片。
王先生愣了一下，隨即笑開：「哎喲，這還給發卡？太正式了啊！不過謝謝啊，必須收下！」
兩人互加了微信和電話，陳夢瑤順手把彆墅的地址發了過去：「明天過戶完直接來這邊碰頭就行。」
「沒問題，準時到。」王先生揮揮手，轉身走了出去。
等他走遠，陳夢瑤掏出手機，給周傑泉轉了一筆辛苦費，又給他的中介公司賬戶打了中介費。「今天多虧你了，不然這麼多事哪能這麼順利搞定。」
周傑泉看著到賬通知，樂了：「哎喲，這麼快就到賬了？效率太高了！」
「那當然。」陳夢瑤眨眨眼，「今晚來我家吃飯吧，我讓阿姨做你最愛吃的紅燒肘子，算感謝你今天的幫忙。」
「真的？你家那道梅菜扣肉我可惦記好久了。」周傑泉眼睛一亮，「沒問題，我一定到！不過我現在得趕緊回去處理後續的備案和材料提交，耽誤不得。」
「去吧去吧，彆太晚。」陳夢瑤揮揮手。
周傑泉笑著起身，說了句今晚見」，也離開了咖啡廳。
等他也走了，陳夢瑤結了賬，和歐陽寒一起走出門。夜風微涼，街邊的燈光灑在兩人身上，拉出長長的影子。
「今天真是大豐收啊。」陳夢瑤邊走邊感慨，「展覽場地定了，連藝術聯盟的大樓都拿下來了，簡直像做夢一樣。」
歐陽寒笑了：「你還真敢想敢乾。一般人哪敢一下子買棟樓？也就你能這麼乾脆。」
「這不是機會難得嘛！」陳夢瑤聳聳肩，「而且你看，那棟樓位置好，結構也好，改造成工作室、展廳、培訓空間都合適。以後要是能做成一個手工藝人的聚集地，大家互相交流、資源共享，不比單打獨鬥強多了？」
「你是真有想法。」歐陽寒點點頭，「而且執行力也強，合同說簽就簽，錢說轉就轉，我都替你捏把汗。」
「怕什麼？」陳夢瑤笑了，「隻要方向對，大膽一點纔有機會。再說，有你在，有周傑泉在，我不慌。」
歐陽寒搖頭笑：「你這張嘴啊，越來越會說話了。」
「那當然，不然怎麼當老闆？」陳夢瑤調皮地挑眉，「回去我就開始畫設計圖，先做個初步規劃。等裝修一啟動，咱們就可以開始讓第一批手藝人入駐了。」
「你打算怎麼設計？」
「先搞幾個工作室，比如陶藝、漆器、刺繡這些傳統手藝，把我們手上的藝人們叫過來，到時可以開一場直播把他們做手工的過程直播出來，再大力宣傳加入藝術聯盟的好處，自然就有更多人願意加入。」
「聽起來挺靠譜。」歐陽寒頓了頓，「其實我一直覺得，現在很多人不是不想做手藝，是缺平台、缺曝光、缺支援。你要真能把這個做起來，意義可不止是一棟樓的事。」
「所以我才這麼拚啊。」陳夢瑤望著前方的夜色，語氣堅定，「不隻是為了展覽，也不隻是為了生意。我想讓更多人看到，手藝是有價值的，堅持是值得的。」
歐陽寒看了她一眼，輕聲說：「那你已經走出了第一步。」
兩人相視一笑，腳步輕快地朝車走去。夜風拂過，城市的燈火在他們身後漸行漸遠，而新的藍圖，正悄然展開。