做生意要會算計 5.商鋪選址要有頭腦——“客流”就是“錢流”

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5商鋪選址要有頭腦——“客流”就是“錢流”

一、廣開渠道尋找商鋪

現在的許多生意人都喜歡通過報紙廣告、房屋中介、房地產交易會、互聯網等瞭解商鋪資訊。其實，商鋪市場有個“28法則”，即公開出租資訊的店鋪隻占總數的20％，而以私下轉讓等方式進行隱蔽交易的卻占80％。所以，尋找商鋪一定要廣開渠道，多管齊下。

二、“客流”就是“錢流”

商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營商鋪的創業者來說，“客流”就是“錢流”，千萬不要因為怕競爭而選在偏遠地區。

三、選址要有前瞻性

並不是所有的“黃金市口”都一定賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬨的地段也有可能變成冷僻之地。因此，創業者在選址時要眼光放遠些。除了市政規劃外，還要注意該地區未來同業競爭的情況。

四、注意租金的性價比

不同地理環境、交通條件、建築物結構的店麵，租金會有很大出入，有時甚至相差十幾倍。對創業者來說，不能僅看錶麵的價格，而應考慮租金的性價比問題。舉例來說，對月收入在2萬元左右的飲食店，其月租金在3000～5000元比較合適，能保證一定的毛利率。

五、“團租”方式經濟實惠

目前，十幾平方米的小商鋪很搶手，租金因此水漲船高，而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌。在這種情況下，建議幾個創業者以團體租賃的方式低價“吃”下大商鋪，然後再進行分割，細算下來能節省不少費用。

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