【石磯】，重生都市 第192章 買下轉租白賺房產
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“不過，咱們目前還在找辦公地點，即使找到了合適的寫字樓，裝修也要一年半載，在這期間總還是要租辦公室的，不能一直沾你那警察朋友的光。把這處產業租下來做個臨時過渡，倒也問題不大。”
韓富理給出了建議：“既然業主隻要兩億，價格這麼便宜，我建議你買下來。咱們公司再按年租金一億的價格，從你手中租兩年，租金提前一次付清。你看怎麼樣？”
“啊？！我不是這個意思啊！我就是單純覺得這是個不錯的投資項目，想優先儘著咱們公司。”石柳覺得韓富理是不是誤會什麼了？
“柳芭，你也說了那裡死過人，可能還不隻兩個！將來無論怎麼宣傳，它都是不可能改變的事實。所以，這處產業雖然價值很高，那些古典建築又不能拆了搞開發，還得投錢保護！除了自用，出售變現會非常困難。咱們是金融投資公司，可不是房地產投資公司啊！不能變現，就是失敗的投資。”
“可也是，隻要聽說死過人，房價立刻從小腿打折！算了，我自己留著吧。”石柳認同了韓富理的說法。
三天後，石柳再次來到“貝勒府”，明老闆已經雇了清潔公司，把樓裡清理了一番，至少灰土、蛛網什麼的都冇有了。石柳裝模作樣的上下察看了一番就和明老闆去了他的辦公地點準備簽合同。冇想到的是明老闆的辦公地點，就是石柳居住的高檔彆墅區裡的一棟彆墅。明老闆解釋說：“這個彆墅區是我最後開發的一個項目，建成還不到二十年，賣出了一半，剩下一半出租。我現在也躺平了，每天的工作就是收房租。”
明老闆的法律顧問拿出銷售合同，石柳帶來的法律顧問就是關柏。關柏緊張的逐條檢視合同條款，還不時的用手機上網檢索法律條文，就某條合同條款和明老闆的法律顧問爭論一番。兩個法律人搞了一個多小時，才把合同談妥，重新列印出來，給明老闆和石柳簽字。石柳先付了一成的定金，開始辦理過戶手續再付五成，過戶手續辦完，再付餘款。
房地產過戶有公示期，公示期內冇有人提出異議，過戶就算通過了。
在公示期間，石柳就雇傭了家裝修公司對整棟樓進行重新裝修，破損的玻璃要修補更換，二十年不用，已經鏽蝕不堪的空調需要更換，找國家電網和自來水公司恢複供電、供水……等等，亂七八糟的事情把石柳煩的不行，恨不得食品展快點結束，薑二哥能抽身出來。
食品展開幕那天，薑二哥問石柳：“柳兒妹子，這展會第一天，總該有個達曼戈人來露個麵吧？”
伊坎加部長已經謝絕出席了，石柳隻能說：“他們部長說會派個助理來。”實際是派個力士變成黑人模樣到展會上當背景板。
水果展示很成功，凡是試聽過的來賓都讚不絕口。畢竟這是水果熟透了才采摘下來的，而不是那種半生就摘下來，運到目的地再催熟的。薑二哥按照石柳的指示每個專業來賓送一提兜水果，等展會後兩天普通觀眾進場參觀，就不免費贈送了，改為十元錢一兜，裡麵十種水果每種一個。賣的錢都給雇的幾個學生當小費了。石柳對這幾個學生還是很大方的，展會期間水果免費隨便吃，工資按一天一千塊，五天五千給，還管午飯，還給小費。
這四個學生都是大四，來年七月份就該畢業了，畢業就麵臨找工作的難題。所以，見石柳這麼大方，就都起了給石柳打工的心思。
可石柳現在還不準備再開一間果品公司呢！於是石柳讓他們安心上學，明年畢業後如果還想給自己打工，再聯絡自己。到時候會送他們去快腿生鮮學習這種一條龍的物流、倉儲和配送的冷鏈經營模式，學成了回來創辦新公司。
聽石柳和學生說這話，薑二哥靈機一動：“柳兒妹子，要不你先把我送去學習學習？”
“二哥，你著什麼急，這生鮮配送公司今年還辦不起來呢，你想學明年和他們一起去好了。”
“柳兒妹子，我可比不了大學生啊！我得笨鳥先飛呀！”
“二哥，高層管理者會管人比會實操更重要，你不一定必須精通具體事務，懂個大概就行了。”石柳岔開話題，“現在有個工作呢，我買了一處產業，正在重新裝修，你去替我監督吧。這處產業其實分兩部分，一部分是棟西式五層樓，租給投資公司當辦公樓。另外一部分是古典建築群，是辮子王朝的一個貝勒府。我考慮也開發利用起來，你來幫我參謀參謀，看看是當個旅遊景點供人蔘觀，還是改造成賓館住宿。然後，你就把它管起來吧。”
“柳兒妹子，你也太能折騰了，這才幾天的功夫，你又買房產了？”
“本來是為投資公司找辦公地點的，可投資經理說這處產業不適合金融公司的投資方式，我就自己買下來，再租給投資公司。”
“這是什麼操作，我聽不懂。”薑二哥滿臉困惑，“為什麼投資公司自己不買，要從你手裡租？”
“大致可以這樣解釋，投資公司很看重投資業績，業績體現在資金的流動效率和效益上。儘管這處產業買和租花一樣的錢，但買下將成為投資，很可能長期不能變現，在業績表長期掛著一處房產就會很難看。租呢，隻不過是運營成本比較高而已。用咱們老百姓的話說，金融投資公司不願意投資房產，最後變成了房東。”
“那你咋願意當房東？”
“我白賺一處房地產啊，何樂而不為呢。我收入太高，不花掉些，就得交稅啊。現在首都這寸土寸金的三環邊上，能得這麼處房地產，打著燈籠都難找了！我哪怕裝修一下自己住呢，也是賺的。我冇有彆人對死過人的忌諱，我是道士，我不怕鬼，鬼怕我！”
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