2006房價低穀我靠天譴賺差價 第166章 使用權
作為世界最大的小商品集散中心，xx國際商貿城周邊的商業生態早已自成體係。
即便在2009年，寫字樓集群、酒店配套和物流網路的發展水平，放眼全國也堪稱前沿。
所以酒店住宿方麵陳姍姍和劉麗，不用操心。
商貿城半徑三公裡內，從經濟型連鎖到四星級商務酒店一應俱全。
不過要說來旅遊，除了西北方向的佛堂古鎮和以溶洞聞名的5a級景區，隻剩影視城“偶遇明星”了。
本地人倒是極力推薦仙華山日出，可眼下正值元旦，山下溫度都有零下一兩度了，山上更冷。
魯省的冬天最低溫度零下**度，但乾冷是“物理攻擊”；
南方的濕冷卻是“魔法攻擊”，直擊靈魂。
魯省外麵冷，多穿點也還好，回到家24小時有暖氣，除了有點乾要多喝水以外，沒彆的毛病。
濕冷就不一樣了，除了太陽底下，屋裡比屋外還冷，穿再多都沒用。
就算山上風景美極，她倆也不去。
兩人對視一眼，默契地將登山計劃從清單劃掉。
最終，方向盤一轉，開車去古鎮。
古建築群儲存完整，石板路蜿蜒曲折。
老街商鋪以傳統手工藝（紅糖、千張麵）為主，09的古鎮還沒有被過度商業化，
隻是恰逢元旦，雖說沒到人擠人的地步，但也是人來人往，熱鬨地很。
兩人逛吃逛吃，天色很快暗下來。
第二天上午還有一場展會。
期間陳姍姍並未收到招商部的電話。
心涼了半截，如果按照招商部給的價格，要多花將近200萬。
而且位置還不太好，陳姍姍有些猶豫。
展會結束後，兩人去特產專賣店，買當地特產==火腿。
陳姍姍卻有些心不在焉。
如果下午招商部還不主動跟她打電話，多兩百萬也沒事，左右買那邊不會虧。
等個十幾年，一間能賣近上千萬。
另外每年的租金收益更可觀。
回報率比京市還高，所以她不想錯過這次機會。
就在她們買完火腿準備開車回酒店的時候，陳姍姍手機突然響了。
連忙開雙閃，把車靠邊停好。
按下接聽鍵。
電話那頭傳來招商部小李熱情的聲音：“陳女士，抱歉，我們領匯出差在飛機上，所以給您回複慢了。”
“沒事，什麼結果？”
“是這樣，我們領導經過研究，決定給您一個特彆優惠：檔口價格在原來基礎上降低100萬，主通道那裡確實沒有了，不過在主副通道交界處，那邊的位置還有，您什麼時候有空過來，我帶您去現場看看。”
陳姍姍想了想，也不是不行，價格能低個幾千，位置也是僅次於主通道的地方。
那也比二樓三樓更好一些。
“嗯，晚一會，我過去看看。”
“好的。”
掛了電話，陳姍姍重新發動車。
劉麗問：“確定買了嗎？”
“嗯，”
陳姍姍拐了個彎，想了想還是隱晦地提醒一下劉麗：
“這邊商貿城大多的產品都是做的外貿批發生意，咱們國家這幾年的發展速度，我想你應該也是清楚的。”
“劉麗，這兩年廣交會訂單量暴跌三成，可商貿城這邊的出口額去年逆勢漲了18%。你有想過原因嗎？”
劉麗皺眉思索。
她之前設計理念一直是跟著港風和時下流行趨勢走，可每次來展會都會發現她設計和目光上的短淺。
明明時尚雜誌她也是一本不落的買...
陳姍姍接著說：“因為這裡的商品物美價廉，在國際市場很有競爭力。而且1688電商還沒完全崛起，線下批發是主流。而這邊商貿城的服裝百貨更新換代最快，不管是租還是投資，這裡的前景......”
後麵的話她沒有繼續說下去，人每個時期有每個時期的閱曆。
換位思考下，她要是在劉麗這時候，也不一定有投資的理念。
畢竟劉麗也是剛剛從困境泥潭中掙紮出來，能短短一年多時間有幾十萬的收入，已經很不錯了。
快到招商部的時候，陳姍姍看劉麗擰眉沉思，小聲問了一下：
“要不我先送你回酒店？”
“我也想過去看看。”
既然來都來了，跟去湊個熱鬨應該也沒關係吧。
然後，劉麗就見到陳姍姍買商鋪眼皮都沒眨一下，一開口就是二十間。
招商部小李準備合同的時候，嘴巴都快咧到耳朵根兒了。
大單啊，心算了下下個月能到賬的提成。
嗯，能在這邊買個小兩室了。
一層麵積基本是大一些的，20平方的。
主通道好的位置，一平。
不過早就賣光了，剩下是主次通道的位置，元一平。
總價是1120萬元，招商部經理最後又摸零頭。
最後成交價20間20平的檔口5年的使用權，1000萬元整。
陳姍姍最初打算留著這錢抄底買京市房產的，結果陰差陽錯的買商貿城的了。
相較於京市房產限購等嚴苛購房條約，商貿城這邊倒是更適合長期投資。
高回報。
當然與之不同的是：商貿城這邊隻有商鋪的使用權，沒有買賣權，還要交持有稅。
這20間商鋪，光是持有稅就要交150萬。
還不算彆的稅費。
陳姍姍直接委托這邊招商部托管代租，支付托管費。
招商部這邊有租金價目表。
三區09年的年租金相較於08年漲了30%。
四區09年新的年租金定價也出來了：主通道20平年租金15萬，次通道12萬，普通位置10萬，邊角位置8萬一年。
而且每半年根據對應的市場價，調整租金。
陳姍姍倒是不擔心租不出去，還有一個月過農曆新年。
過完年，因著國家投入大量資金應對經濟危機。
09年3月後，華國的經濟開始複蘇，房價也會止降回升。
不管租金多少錢，就5年後不管是續租使用權還是轉讓，利潤都不止翻2翻。
等全部合同簽好後，天徹底黑下來。
劉麗全程呆呆的跟著陳姍姍上車，到酒店，放好東西後，來到酒店大堂點餐。
等菜的工夫，陳姍姍笑著晃了晃她：
“哎，怎麼了？還想呢？”
“陳總、陳老闆，牛x！”
瞧給“孩子”嚇的，都開始飆臟話了。