重生1991：從發財證開始逆襲 第163章 巨人大廈爛尾
陸家貴確實被李千授的集團總部大廈計劃吸引住了。
他靠在椅背上，神遊天外地回憶著前世那些屹立在各大城市核心區的摩天大樓，不僅僅一棟樓而已。
他們是財富的圖騰，是地位的象征，更是吸引頂級人才和資源的超級磁石。
尤其是作為特區的鵬城，未來的房價，將是令人震驚的高。
如果有一棟自己的總部大廈，那將來能節約多少租金？
雖然他不炒房地產，但建來自己用，還能在此後幾十年大幅升值，他還是樂意的。
建，必須建。
在大家的沉寂中，陸家貴回過神來，眼放精光，斬釘截鐵地道：“很好，千授這個提議，深得我心。”
他環視全場，每一個字都清晰有力地傳進在場所有人耳朵裡：“租房辦公，確實已經與我們的地位不相匹配了。我們陸氏集團，應該要有一棟屬於自己的、夠高、夠氣派、夠現代化的總部大廈。”
“建，必須建，而且要建得更高。”
“千授說的30層太矮了，未來可能跟不上我們集團的人員擴張及資產規模。”
“找全世界最頂級的設計師，給我設計個四五十層，甚至六十層都行。”
“位置選最好的，錢不是問題，要的就是位於核心區，直接成為地標建築，讓人隔老遠就能一眼看到我們的大廈和名字。”
“到時候用最好、最先進的材料裝修，保證二三十年都不要落伍。”
陸家貴那股老子有錢、就是要建最高最好的總部大廈的氣勢，感染了會議室裡的所有人，大家也都有些隱隱興奮和期待起來。
陸氏集團有了自己的總部大廈後，他們這些屬於陸氏集團旗下的人，出去也同樣有麵子。
但就在這時，主管財務的總裁周明易打斷了大家興奮的勁頭：“陸董，我有異議。”
陸家貴詫異地看著這個幾乎老好人一般的元老，他原來隻是瓊州島一個小型國營廠的財務主管，現在跟著自己走到如今的地步，已經是莫大的機緣，因此他很少反駁過自己的決定。
沒想到在這個重大決定上，他竟然有異議。
陸家貴倒是挺好奇的，問道：“老周，你有什麼問題嗎？”
周明易深吸了一口氣，道：“陸董，建總部大廈我是同意的，但如果你要建超過50層的話，我是不同意的。”
“雖然我們現金流很富裕，寶壇老窖和腦白金的銷量看起來也很好，神舟電腦也未來可期，但您知道建一棟超過50層的地標建築需要多少錢嗎？”
“李總監預計30層隻需要4億，但樓層越高，所需材料、成本會越來越高。超過50層的話，甚至能進入鵬城大廈高度榜前三名，我估計10億投資都打不住。”
“現在鵬城最高的地王大廈也才69層，高度達到了380多米。”
“第二高的國貿大廈也才53層。”
“因此，建一座超過50層，甚至60層的大廈，壓力會非常大，一個不測，就有可能拖垮集團的財務。”
“你們都知道史玉柱的巨人大廈吧？”
周明易提到史玉柱，提到巨人大廈，在座所有人都猛然一驚，包括陸家貴。
雖然前世他對史玉柱瞭解不是很深，但也聽說過巨人大廈爛尾樓、史玉柱破產負債過億，後來又重回巔峰的故事。
現在陸家貴天天在鵬城總部辦公，史玉柱、巨人大廈的新聞還是能經常看到的。
再結合前世的部分記憶，他猛然驚醒，史玉柱就是因為各方推波助瀾加上他自己的麵子心作祟，要強行建華國第一高樓最後導致資金鏈斷裂破產的。
因此，強行上馬一個超過50層、甚至60層的麵子工程總部大廈，確實風險太大了。
看著陸家貴赫然色變的麵孔，周明易就知道，陸董聽進去了。
於是周明易繼續道：“史玉柱想要建華國第一高樓，預算投資12個億，但他的腦黃金支撐不了他這個夢想。而且他從腦黃金大量抽血，也影響了腦黃金的廣告投入以及生產、鋪貨，腦黃金的銷量也在急劇下跌。”
“目前巨人大廈僅僅完成了地基和三層樓的主體結構修建，但已經基本上要停工了。”
“華國第一高樓，隻能停留在設計圖上。”
“買巨人大廈樓花的客戶都在鬨，喊他退款，隻差發起訴訟了。”
“史玉柱的資金鏈已經完全斷了。”
“我看巨人大廈距離停工、徹底爛尾，史玉柱距離破產也要不了多少時間了。”
周明易的話，讓會議室裡的所有人都有些暗暗心驚，特彆是剛才心裡也有股衝動想要建鵬城，乃至華國第一高樓的陸家貴。
陸家貴拿出中華，抽出來點了一支，並讓章程運都給大家發了一支，吸了兩口煙後穩了穩心神，對周明易道：“老周，謝謝你，提醒得很及時，是我衝動了。”
然後，陸家貴再看向其他人：“這樣，根據周總裁的提醒和建議，我認為，集團總部大廈還是要建的，但我們就不要和任何人攀比了，就按我們現有的收入和現金流進行設計建造，大家覺得如何？”
眾人紛紛點頭叫好，並且說總部大廈分期付款建設的話，剩餘的錢還能支援各個子公司繼續擴張，這纔是良性發展之路，而不是強行上馬一個超高大廈專案，把所有資金都抽完了，像史玉柱那樣反而把自己賺錢的腦黃金拖死了。
大家又討論了一會兒，周明易還提到了史玉柱跟陸家貴是一樣的性格，都不願意向銀行貸款，隻想用自有資金搞巨人大廈的建設。
結果等他現在流動資金陷入困境了，再想貸款繼續建巨人大廈時，各家銀行卻因怕他還不起而不敢貸款給他了。
沒有一家銀行敢貸一分錢給史玉柱。
因此，周明易建議，陸氏集團如果同時上馬總部大廈建設專案、神舟電腦二期工程、寶壇老窖山東分廠計劃、通達物流開設各省分公司的話，即使以寶壇老窖和腦白金的吸金能力，也是很危險的，因此必須趁現在現金流還很富餘、在銀行那裡信譽很良好的情況下，趁機貸點款出來搞建設和擴張，將集團現金流一直保持在安全線以上。
不要等自己缺資金了，再去找銀行貸款，那銀行反而不會搭理人。
銀行最擅長的是錦上添花，而不是雪中送炭。
越是有錢人，越是現金流富裕的企業，銀行越喜歡給他們貸款；越是窮人，越是經營困難急需資金的企業，他們反而不貸。
因為怕收不回貸款變成爛賬嘛，那銀行貸款出去的人是要負責的。
跟紅踩白，人之常情，銀行也是一樣。
根據周明易的經驗和檢視各種財經雜誌得來的資料，負債比例在集團總資產60%以下，都是比較健康的，40%以下就是非常健康。
如果陸家貴實在怕危險，或者不願意讓銀行賺自己太多的利息，那將負債比例控製在30%或20%以下就可以了。
這是一種非常安全的比例，還能借銀行的錢發展自己的事業，賺更多的利潤，不用像史玉柱那樣頑固，非得等火燒眉毛了纔去找銀行，那銀行搭理他纔怪。
藉助史玉柱的例項，陸家貴從善如流地接受了周明易的批評，或者叫善意的提醒和建議，同意適當的時候可以進行貸款擴張。
但他也給總部和各子公司設定了紅線，陸氏集團及旗下各個子公司，負債率絕不能超過資產規模的30%，最好維持在20%左右。
一旦超過30%的內部紅線，他就要問責的。
周明易用自己的財務專業性展示了自己的價值，也讓大家認可了他的能力，不再將他僅僅視作跟隨陸家貴打天下而坐享其成的吉祥物。