李嘉誠最有價值的投資策略 4.順應潮流，逐步擴張

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4順應潮流，逐步擴張

在李嘉誠看來，企業發展需要順應社會局勢的發展，如果能夠抓住社會發展機遇，順勢擴張，就能夠實現自己的目標。如果盲目冒險出擊，在局勢明顯不利的情況下，企圖僥倖取勝，隻能招致敗局。

1981年，李嘉誠打算推出興建第一個大型屋村的宏偉計劃——黃埔花園。黃埔花園所用的地盤是黃埔船塢舊址，按港府條例，如果要將工業用地改為住宅和商業辦公樓用地，就必須補差價。此時正處於地產**時期，按當時地價計，該處用地需要補差價28億港元。

李嘉誠認為，這樣補差價，成本未免太高了，於是決定暫緩修建黃埔花園計劃。他認為以後地價成本可能會降低，而現在時機還不夠成熟，他決定耐心等待。這一等就等了兩年，直到1983年，地產終於出現低潮，李嘉誠這才正式與港府進行談判。結果，李嘉誠僅以3．9億港元的地價費用便獲得了該商業住宅開發權。

李嘉誠選擇的時機可謂恰到好處，一下子就節省地價費達24億港元之多。這等於屋村工程尚未開工，他已經大大地賺了一筆。購得建築用地後，李嘉誠並未立即開始黃埔花園屋村計劃，他打算等地產市場轉旺時再著手，以便賣個好價錢。

1984年9月29日，中英兩國政府簽署了《中英聯合聲明》，香港前景驟然明朗，恒生指數回升，地產市道開始轉旺。因此，1984年年底，李嘉誠宣佈投資40億港元，正式開始興建黃埔花園屋村。整個黃埔花園共占地19公頃，由94幢住宅樓構成，總麵積約71萬平方米，共11224個住宅單位，另外還有一座麵積約16萬平方米的大型商廈。這是香港有史以來最宏大的屋村工程，也是當年世界上最大的住宅屋村。

據行家估計，整個項目，可獲利60億港元。如此高的回報，實屬少見。這讓地產界同行們稱羨不已。

地產低潮時補地價，地產轉旺時又大興土木，地產**時再出售樓宇，一步一步，環環相扣，足見李嘉誠駕馭時勢的高超本領。

興建屋村最大的困難，莫過於獲得整塊的大麵積地皮。為此，李嘉誠密切關注市場動向，耐心等待，也動了不少腦筋。

1985年，李嘉誠收購了置地公司所控製的港燈公司。當時就有人認為他是“醉翁之意不在酒”，目的是為了謀取港燈的地皮。

港燈有一家發電廠，位於港島南岸的鴨刪洲，與之相鄰的是蜆殼石油公司油庫，而蜆殼石油公司還有座油庫，坐落於新界觀塘茶果嶺。李嘉誠於是煞費苦心地開始一連串複雜的遷址換地計劃。

1986年年底，李嘉誠與蜆殼石油公司達成協議：將青衣島的一塊龐大的油庫地皮，與蜆殼的茶果嶺和鴨刪洲的兩個油庫地皮交換。隨後，港燈又將鴨刪洲電廠遷往南丫島。這樣，李嘉誠就騰出了兩大塊連在一起的地皮，可以用來興建大型屋村了。

茶果嶺屋村定名為麗港城，鴨刪洲屋村定名為海怡半島。兩大屋村預算耗資達到110億港元，再一次轟動港九。

麗港城總投資45億港元，占地8．7公頃。屋村包括38幢樓宇，共有8072個住宅單位，總樓麵積達58萬平方米，同時附有一幢1．5萬平方米的商廈。

海怡半島總投資65億港元，占地15公頃，也有38幢樓宇住宅，共10450個住宅單位，總樓麵積達73萬平方米。另外還附有約0．2萬平方米的商廈、俱樂部、遊泳池等。

兩大屋村全部竣工之後的盈利，突破100億港元。這樣，李嘉誠為這兩大屋村等待和籌劃10年的苦心，可說是獲得了超額回報。人們在稱道李嘉誠的過人膽識與氣魄的同時，無不驚歎他鍥而不捨的忍耐力，這真是名副其實的“十年磨一劍”。

忍耐是投資者必修的一門功夫。在局勢明顯不利，或形勢不明時，宜保持謹慎，一方麵積極準備條件，一方麵靜候時機。如果為眼前利益驅使，企圖僥倖取勝，很可能招致敗局。

當然，局勢如何，應以大勢而定，如自身實力強弱、市場高低等，而不能被一時困難所迷惑。在大勢有利於我時，即使實力稍弱，也可一拚；在大勢不利於我時，惟有忍耐纔是上策。

[投資金律]

任何一種行業，如有一窩蜂的趨勢，過度發展，就會造成摧殘。企業發展需要順應社會局勢的發展，如果能抓住社會發展機遇，順勢擴張就能夠實現自己的目標，如果盲目冒險出擊，在局勢明顯不利的情況下，圖僥倖取勝，隻能招致敗局。

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